Wertermittlung vom Immobilienprofi

Beim Immobilienverkauf fließt jede Menge Geld, weshalb Sie sich bei der Wertermittlung nicht auf grobe Schätzungen verlassen sollten. Bei Uwe Blase Immobilien können Sie als Eigentümer sicher sein, dass alle wichtigen Faktoren in die Bewertung mit einfließen und auch die Lage nicht außer Acht gelassen wird. Das Ergebnis ist ein Angebotspreis, der dem regionalen Markt entspricht und sich innerhalb eines angemessenen Zeitraums auch tatsächlich erzielen lässt. Lesen Sie weiter und erfahren Sie mehr zum Thema Immobilienbewertung.

Was ist meine Immobilie in Castrop-Rauxel wert?

Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie in Castrop-Rauxel wert ist, hilft Ihnen der ursprünglich gezahlte Kaufpreis nicht weiter. Auch auf Auskünfte der Nachbarn zum Wert ihrer Häuser sollten Sie sich nicht verlassen, denn jede Immobilie weist ganz individuelle Merkmale auf. Um zu einem realistischen Ergebnis zu gelangen, müssen folgende Aspekte in den Blick genommen werden:

  1. Der Immobilientyp: Handelt es sich um eine Etagenwohnung, ein Einfamilienhaus in Alleinlage, ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte? Bei Gewerbeimmobilien ist unter anderem zwischen Ladenlokalen, Praxis- und Büroräumen zu unterscheiden.
  2. Konkrete Eigenschaften: Wann wurde die Immobilie gebaut? Wie groß ist die Wohnfläche/Nutzfläche, wie groß das dazugehörige Grundstück?
  3. Zustand: Ist die Bausubstanz gut erhalten? Wurden bereits Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt? Wie ist der energetische Standard der Immobilie?
  4. Lage: Ist die Immobilie zentral oder eher ruhig gelegen? Wie ist die Infrastruktur?
  5. Grundriss: Passen der Schnitt, die Zimmeranzahl und die Größe der jeweiligen Räume zu der Zielgruppe?
  6. Ausstattung: Ist die Immobilie beispielsweise mit einem Balkon, Garten, Garage oder einer Einbauküche ausgestattet?
Hausmodell und Vertrag

Bei der Bewertung der Lage kommt es ganz besonders darauf an, um was für eine Immobilie es sich handelt. So wird der Wert einer Gewerbeimmobilie durch eine zentrale Lage mitten im Ortskern in die Höhe getrieben, während bei Einfamilienhäusern eine ruhige Wohnlage als Pluspunkt gilt. Ganz unabhängig vom Immobilientyp stellen Sie durch eine professionelle Wertermittlung sicher, dass die Vermarktung Ihrer Immobilie von Anfang an auf einem stabilen Fundament steht. Denn: Ein marktgerechter Angebotspreis erzeugt eine ausreichend hohe Nachfrage und minimiert das Risiko, beim Verkauf Geld zu verlieren.

Verkehrswertgutachten

Eine allgemeine Immobilienbewertung dient Ihnen als wertvolle Orientierungshilfe – beispielsweise dann, wenn Sie unsicher sind, ob sich ein Verkauf für Sie tatsächlich lohnt oder auch dann, wenn Sie eine Immobilie geerbt haben und deren Wert in Erfahrung bringen möchten. Gerichte, Banken und Finanzämter erkennen eine allgemeine Bewertung allerdings nicht an, sondern fordern in vielen Fällen ein Verkehrswertgutachten. Wenn Sie uns mit der Erstellung eines Gutachtens beauftragen, nehmen wir Ihre Immobilie vor Ort genau unter die Lupe. Außerdem sichten wir sämtliche Unterlagen und händigen Ihnen im Anschluss ein umfangreiches Dokument mit detaillierten Angaben zum Verkehrswert aus.

Sie haben noch Fragen zum Thema Immobilienbewertung? Das Team von Uwe Blase Immobilien kennt die Antworten!

Bei der Bewertung Ihrer Immobilie betrachtet ein Makler vor allem individuelle Immobilieneigenschaften – von Baujahr und Größe über den Zustand bis hin zu diversen Ausstattungsmerkmalen (Balkon, Carport, Solaranlage etc.). Auch die Energieeffizienz des Gebäudes spielt bei der Wertermittlung eine wichtige Rolle. Gleiches gilt für die Lage: Ist die Immobilie zentral gelegen oder befindet sie sich eher im Grünen? Wie ist die Verkehrsanbindung? Gibt es in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen für die Kinderbetreuung? Des Weiteren ist die regionale Marktsituation entscheidend, wobei gilt: Je stärker vergleichbare Immobilien in der Region nachgefragt werden, desto höher ist der mögliche Verkaufserlös.

Der Preis für eine Immobilie sollte niemals zu hoch angesetzt werden, denn dann sehen viele Interessenten von Anfragen ab und der Verkauf zieht sich unnötig in die Länge. Bei einer zu niedrigen Preisforderung verlieren Sie zwangsläufig Geld – und das bei einem hohen Arbeitsaufwand, denn attraktive Preise locken sehr viele Interessenten an. Ein guter Preis ist vor allem eines: marktgerecht. Er muss sowohl die individuellen Immobilieneigenschaften als auch die regionale Marktsituation widerspiegeln, damit innerhalb eines angemessenen Zeitraums genau der richtige Käufer ausfindig gemacht werden kann. Gleichzeitig sollte bei der Preisgestaltung darauf geachtet werden, dass noch ein wenig Verhandlungsspielraum bleibt.

Es gibt drei gängige Bewertungsverfahren für die Wertermittlung von Immobilien: das Vergleichswert-, das Sachwert- und das Ertragswertverfahren. Beim Vergleichswertverfahren basiert das Ergebnis auf Daten aus der Kaufpreissammlung der örtlichen Gutachterausschüsse. Der Makler zieht also die Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien heran und passt diese gegebenenfalls an die zu bewertende Immobilie an. Beim Sachwertverfahren ermittelt der Makler den Bodenwert und den Gebäudesachwert getrennt voneinander. Das Ertragswertverfahren ist vor allem für Eigentümer von Mietobjekten und gewerblich genutzten Immobilien interessant. Hier wird neben dem Bodenwert auch der Ertrag betrachtet, der sich innerhalb der zu erwartenden Gesamtnutzungsdauer voraussichtlich erzielen lässt.

Allein durch optische Veränderungen lässt sich der Wert einer Immobilie steigern – etwa durch das Tapezieren oder Streichen der Wände oder durch die Ausstattung der Räume mit einem ansprechenden Bodenbelag. Darüber hinaus sollte eine Immobilie sauber und aufgeräumt sein, damit sie bei Interessenten einen positiven Eindruck hinterlässt. Dazu gehören auch blitzblank geputzte Fenster, ein entrümpelter Keller sowie ein ordentlich hergerichteter Garten. Manchmal empfehlen sich auch aufwendigere Maßnahmen, um eine Immobilie für Interessenten attraktiver zu machen – von einem Austausch der Fenster über die Wärmedämmung der Fassade bis hin zur Erneuerung der Heizungsanlage.