Uwe Blase Immobilien: Ihr Partner für professionelle Verkehrswertgutachten

Bei Uwe Blase Immobilien sind Sie nicht nur dann richtig, wenn Sie Ihre Immobilie in Castrop-Rauxel und Umgebung verkaufen oder vermieten möchten. Auch bei Interesse an einem Verkehrswertgutachten stehen wir Ihnen mit unserem Fachwissen zur Verfügung.

Zu unseren Leistungen für Eigentümer

Verkehrswertgutachten und allgemeine Immobilienbewertung: Wo ist der Unterschied?

Wenn Sie als Eigentümer wissen möchten, was Ihre Immobilie in Castrop-Rauxel wert ist und welchen Preis Sie voraussichtlich erzielen können, ist eine allgemeine Immobilienbewertung oftmals ausreichend. In einigen Fällen benötigen Sie jedoch ein vollumfängliches Gutachten, bei dem wir als Sachverständige sämtliche Unterlagen zur Immobilie sichten und eine Begutachtung vor Ort vornehmen.

Verkehrswertgutachten werden von Gerichten und Banken anerkannt und sind beispielsweise bei Erbstreitigkeiten oder im Zuge einer Scheidung von Nutzen. Auch dann, wenn das Finanzamt genaue Angaben zum Wert Ihres Eigentums verlangt, machen Sie mit einem Verkehrswertgutachten nichts falsch. Wir von Uwe Blase Immobilien erstellen für Sie Verkehrswertgutachten über:

  • Wohn- und Gewerbeimmobilien
  • unbebaute Grundstücke
  • Wohnungs- und Teileigentum
  • Wohnungs- und Nießbrauchrechte
  • Erbbaurechte
  • Spezialimmobilien
  • Versicherungswertgutachten
Schloss Bladenhorst in Castrop-Rauxel

Unsere Vorgehensweise bei der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens

Bei der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens nehmen wir die Vorzüge der Wohnung oder des Hauses ebenso in den Blick wie etwaige Mängel und schätzen ein, welche Auswirkungen diese auf den Objektwert haben. Außerdem beziehen wir erfolgte Sanierungen und Modernisierungen in unser Gutachten mit ein und nehmen auch die Lage der Immobilie sowie individuelle Merkmale wie das Baujahr, die Größe, die Anzahl der Zimmer und die technische Ausstattung genau unter die Lupe. Nicht zuletzt hat auch die aktuelle Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt erheblichen Einfluss auf die Schlussfolgerungen, zu denen wir in unserem Gutachten kommen. Im Rahmen unserer gutachterlichen Tätigkeit bieten wir Ihnen außerdem folgende Leistungen an:

  • Beratung beim Verkauf von Immobilieneigentum (auch zum Thema Verrentung)
  • Bewertung von Schäden am Gebäude
  • Durchführung von Aufmaßen zur Wohnflächenermittlung
  • Überprüfung vorhandener Gutachten
  • Beleihungswertgutachten
  • Gutachten für steuerliche Zwecke
  • gutachterliche Stellungnahmen
  • Erstellung von Gegengutachten
  • Pacht- und Mietwertgutachten
  • Schiedsgutachten

Kontaktieren Sie uns

Die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens ist Vertrauenssache. Unser Team umfasst qualifizierte Sachverständige, die die nötige Fachkompetenz mitbringen und bei ihrer gutachterlichen Tätigkeit modernste technische Hilfsmittel der Diagnose- und Messtechnik nutzen. Des Weiteren gilt: Unsere Expertise wird auch von Amtsgerichten in NRW geschätzt und immer wieder angefragt, sodass Sie uns ruhigen Gewissens für die Anfertigung eines Verkehrswertgutachtens beauftragen können.

Kontaktieren Sie uns am besten noch heute und vereinbaren Sie einen Termin für die Begutachtung Ihrer Immobilie vor Ort!

Eine unverbindliche Marktwertermittlung ist perfekt, wenn Sie einfach den aktuellen Verkaufspreis Ihrer Immobilie in Castrop-Rauxel, Bochum, Herne, Dortmund, Recklinghausen oder im gesamten Ruhrgebiet erfahren möchten. Ein offizielles Verkehrswertgutachten ist dagegen dann notwendig, wenn Sie Dokumente mit rechtlicher Bindung benötigen. Das ist typischerweise bei Erbstreitigkeiten, Scheidungen, steuerlichen Angelegenheiten beim Finanzamt oder für Vorlagen bei Gerichten der Fall.

Für ein rechtssicheres Gutachten benötigen wir verschiedene Dokumente wie den aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, Bauzeichnungen und die Wohnflächenberechnung. Bei Eigentumswohnungen kommen noch die Teilungserklärung und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung hinzu. Keine Sorge wegen des Papierkrams, wir von Uwe Blase Immobilien unterstützen Sie proaktiv bei der Beschaffung aller notwendigen Unterlagen bei den örtlichen Behörden.

Ein Gutachten ohne Vor-Ort-Termin ist nicht rechtssicher. Unsere Experten kommen zu Ihnen und nehmen das Haus oder die Wohnung genau unter die Lupe. Wir prüfen die Bausubstanz, den energetischen Zustand, die technische Ausstattung und eventuelle Mängel. Dank moderner Messtechnik läuft das absolut professionell ab. Planen Sie für diesen gemeinsamen Rundgang je nach Objektgröße etwa ein bis zwei Stunden ein.

Nach dem gemeinsamen Besichtigungstermin Ihrer Immobilie in Castrop-Rauxel, Bochum, Herne, Dortmund, Recklinghausen oder einer anderen Stadt im Ruhrgebiet benötigen wir in der Regel etwa zwei bis vier Wochen für die Ausarbeitung. Diese Zeit nutzen wir für die detaillierte Analyse der Marktdaten und die rechtssichere Berechnung aller Faktoren. Wir arbeiten zügig und gründlich, damit Sie schnellstmöglich absolute Klarheit über den exakten Wert Ihres Lebenswerks haben.

Je nach Art der Immobilie nutzen wir gesetzlich normierte Verfahren. Bei Wohnungen oder Häusern zur Eigennutzung greifen wir meist auf das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren zurück. Bei vermieteten Objekten kommt das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Unser Team verknüpft diese Methoden immer mit tiefer Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes in Castrop-Rauxel, Bochum, Herne, Dortmund, Recklinghausen und im gesamten Ruhrgebiet.

Die Kosten für ein umfassendes Gutachten lassen sich nicht pauschal beziffern, da sie vom Aufwand und der Komplexität des jeweiligen Objekts abhängen. Ein großes Gewerbeobjekt erfordert andere Berechnungen als ein klassisches Einfamilienhaus. Wir von Uwe Blase Immobilien stehen für Transparenz und faire Partnerschaft. Kontaktieren Sie uns einfach für ein unverbindliches Erstgespräch, dann kalkulieren wir den Aufwand individuell für Sie.

Ein festes Ablaufdatum gibt es rechtlich nicht, allerdings ist ein Verkehrswertgutachten immer eine Stichtagsbewertung. Da sich der Immobilienmarkt in Castrop-Rauxel, Bochum, Herne, Dortmund, Recklinghausen und im gesamten Ruhrgebiet ständig verändert, betrachten Gerichte und Finanzämter Gutachten oft nach ein bis zwei Jahren als veraltet. Sollten sich seither die rechtlichen Rahmenbedingungen oder der Zustand des Gebäudes stark verändert haben, ist eine Aktualisierung ratsam.