Älter werden als Eigentümer: Was tun mit der Immobilie in Castrop-Rauxel?

Wenn Eigentümer von Immobilien älter werden, stecken sie meist in einem Dilemma: Das Eigenheim wurde eigentlich als Altersvorsorge und zu Hause fürs Leben gekauft. Gleichzeitig verändern sich aber die Wohnbedürfnisse und Möglichkeiten, die Immobilie zu pflegen. Was können Sie also mit Ihrer Immobilie in Castrop-Rauxel tun, wenn sich das Wohnen im Alter verändert?

Herausforderungen für ältere Immobilienbesitzer

Es ist der Traum vieler Eigentümer, bis zum Lebensende in der eigenen Immobilie zu wohnen. Aber es gibt verschiedene Probleme, die das erschweren und einen Immobilienverkauf im Alter sinnvoll machen.

Ungenutzte Wohnfläche

Nach dem Auszug der Kinder oder Tod des Partners ist das Eigenheim oftmals zu groß. Da gibt es viel Wohnfläche, die 1. nicht benötigt und genutzt wird oder 2. nicht mehr erreicht werden kann (z. B. in den oberen Etagen). Dennoch müssen die Räume im Winter beheizt werden, was wiederum unnötig viel Heizkosten verursacht.

Barrieren und Gefahrenstellen

Treppen und Stufen, zu enge Flure und verwinkelte Räume, schlecht erreichbare Sanitäranlagen im Badezimmer: Ob mit oder ohne Gehhilfe und Rollstuhl können verschiedene Stellen im Haus den Alltag erschweren oder gar eine Gefahrenstelle darstellen.

Zu hoher Pflegeaufwand

Die Instandhaltung einer großen Immobilie verschlingt viele Kosten – vor allem, weil viele Reparaturen nicht mehr selbst erledigt werden können.

Frühzeitige Planung fürs Alter

Sofern kein akuter Krankheits- oder Pflegefall eintritt und eine schnelle Handlung fordert, sollten Eigentümer ihre Zeit nutzen, sich in Ruhe mit den Möglichkeiten für ihre Immobilie zu befassen:

Umbau

Ob ein selbstständiges Wohnen in der Immobilie nach einem Umbau möglich ist, kommt in erster Linie auf die Beschaffenheit der Räumlichkeiten an. Davon abhängig zeigt sich, wie aufwendig und kostenintensiv ein altersgerechter Umbau wäre. Nicht selten bleibt aber auch nach einem Umbau des Eigenheims das Problem bestehen, dass viele Räume der Immobilie ungenutzt bleiben. Eine Alternative hierzu wäre der Umbau der Immobilie in zwei separate Wohneinheiten, um die eine selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten.

Verkauf

Ein Verkauf ist mit einem Umzug verbunden, was vielen Eigentümern schwerfällt, aber bietet auch sämtliche Vorteile: Sie können näher zu den Kindern und Enkelkindern ziehen, leben künftig in einer kleineren, barrierefreien Wohnung und verfügen über finanzielle Mittel für die Anmietung oder den Neukauf einer Immobilie. Zudem verschwindet der hohe Pflege- und Instandhaltungsaufwand, der mit Ihrem Eigenheim in Verbindung stand.

Vermietung

Auch die Vermietung stellt eine Option für ältere Immobilienbesitzer dar, etwa um zusätzliche Einkünfte zu erzielen. Ob sich hieraus eine ertragreiche Vermietung ergibt, hängt immer vom Einzelfall ab (Einnahmen, Kosten, Immobilienkredit, Steuern).

Wichtig ist in jedem Fall, dass Sie sich individuell zu Ihren Möglichkeiten beraten lassen – möglichst frühzeitig, damit Sie die Ruhe haben, eine Entscheidung ohne Zeitdruck zu treffen. Gerne führen wir eine Beratung zum Thema Wohnen im Alter durch.