Anfrage







Leben wie im Haus mit eigenem Eingang! Paketkauf möglich!

44581 Castrop-Rauxel

  • Preis: 120.000,00 €
  • Fläche: 78,00  m2
  • Grundstücksgröße: 670,00 m2
  • Zimmer: 3
  • Ansprechpartner: Herr Michael Dschaak
  • Energieausweistyp: verbrauch
  • Kennwert: 190,40 kWh/(m2*a)
  • Energieausweis gültig bis: 16.01.2021

Das Objekt

Die frisch renovierte Wohnung befindet sich im EG eines 1920 erbauten Mehrfamilienhauses im Hinterhaus mit eigenem Eingang zwischen den beiden Stadtteilen Habinghorst und Ickern.

Auf einer Wohnfläche von rund 78 m² stehen Ihnen eine Eingangsdiele, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Flur, ein praktischer Abstellraum und eine große offene Wohnküche zur Verfügung. Zudem verfügt die Wohnung über 2 Bäder, wovon das Tageslichtbad mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet ist. Das andere Badezimmer ist aus einem der beiden Schlafzimmer erreichbar. Des Weiteren besitzt die Wohnung über einen Hobbyraum, welcher nachträglich ausgebaut wurde, welcher ausdrücklich nicht zu Wohnzwecken genutzt werden darf.

Sämtliche Räumlichkeiten wurden dem Verkauf neu und modern verputzt und gestrichen sowie teilweise mit neuem Laminat versehen. Lediglich in den Bädern und Fluren befinden sich noch die alten Fliesen und in einem Schlafzimmer der alte Laminat. Die Elektrik der Wohnung wurde in 2020 teilweise erneuert und eine Gaszentralheizung für beide Einheiten des Hinterhauses für das Hinterhaus wurde in 2021 eingebaut. Außerdem ist die Wohnung größtenteils mit neuen und modernen LED-Deckenspots ausgestattet. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist, dass sie einen eigenen Eingang besitzt und Sie sich somit kein Treppenhaus mit anderen Anwohnern teilen müssen.

Es besteht unter Rücksprache die Möglichkeit, aufgrund eines Beschlusses aus 2019, die Vorderseite des Hinterhauses zu dämmen und frisch zu streichen.

Das Hausgeld in Höhe von aktuell 191,00 EUR beinhaltet bereits die Heizkosten, die Instandhaltungsrücklage und alle anderen Betriebskosten bis auf die Grundsteuer.

Die Instandhaltungsrücklage der WEG-Gemeinschaft extra für das Hinterhaus beträgt zum Stichtag 31.12.2020 7.360,37 EUR und der dazugehörige Anteil für die Wohnung beträgt 3.652,72 EUR.

Eine hinter dem Haus liegende Garage kann zusätzlich für 8.000,00 EUR erworben werden.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit die angebotene Wohnung, die Garage sowie die darüber liegende Wohnung als Paket zu erwerben, sodass Sie sich entweder Ihre Nachbarn aussuchen können oder beide Einheiten zusammenlegen könne, um eine große Einheit zu bewohnen. Der Kaufpreis der darüber liegenden Wohnung beträgt 99.000,00 EUR.

Letzte Sanierungen:
- 2020 teilweise Elektrik
- 2021 Gaszentralheizung

Eckdaten im Überblick

- Baujahr 1920
- Grundstücksgröße 670 m²
- ETW Nr. 8a & c im EG mit ca. 78 m² Wohnfläche aufgeteilt in 1 Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Diele, 1 Flur, 1 Abstellraum und 2 Bäder
- 1 Hobbyraum nachträglich ausgebaut (Kein Wohnraum)
- Eigener Eingang
- Wohnung wurde vor dem Verkauf teilweise renoviert
- Die Einheit ist leer und ist sofort bezugsfähig
- Beheizung über Gaszentralheizung (2021) für 2 Einheiten


- Potentielle Miete 6,50 EUR / m² entspricht ger. 510,00 EUR
- Potentielle Bruttorendite 5,10 %
- Potentielle Bruttorendite bei Vermietung der Garage für 50,00 EUR 5,25 %
- Hausgeld monatlich 191,00 EUR
- Kaufpreis Wohnung: 120.000,00 EUR
- Kaufpreis Garage: 8.000,00 EUR
- Maklerprovision 3,57 % einschließlich der MwSt.

Finanzierungsbeispiel unter Einbringung von 20% Eigenkapital

Kaufpreis: 120.000,00 EUR
Eigenkapital: 24.000,00 EUR
Darlehen: 96.000,00 EUR
Zins: 1,5%
Tilgung: 2%

Monatliche Bankrate: 280,00 EUR

Finanzierungsbeispiel ohne Eigenkapital:

Kaufpreis: 120.000,00 EUR
Eigenkapital: 0,00 EUR
Darlehen: 120.000,00 EUR
Zins: 1,5%
Tilgung: 2%

Monatliche Bankrate: 350,00 EUR


Haben wir Ihr Interesse geweckt:
Bitte verzichten Sie derzeit auf direkte Anrufe und füllen Sie das Kontaktformular aus, nachdem wir Ihre Anfrage geprüft haben und Ihnen das Exposé übersendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal, da sich in unmittelbarer Entfernung Bushaltestellen befinden, welche eine schnelle Verbindung zum Castrop-Rauxeler Hauptbahnhof- sowie Münsterplatz gewährleisten. Die Autobahn A 42 sowie die A 2 sind in etwa 5 Minuten erreichbar und gewährleisten einen guten Anschluss zusätzlich an die A 43 sowie A 45.