Unsere aktuellen Immobilienangebote in Castrop-Rauxel und im umliegenden Ruhrgebiet
Unser Immobilienangebot ist vielfältig und reicht von klassischen Einfamilienhäusern über Etagenwohnungen bis hin zu gewerblichen Immobilien wie Ladenlokalen und Arztpraxen – in Castrop-Rauxel sowie in den umliegenden Städten, etwa in Bochum, Dortmund oder Herne. Auch dann, wenn Sie ein Grundstück suchen oder in eine lukrative Kapitalanlage investieren möchten, sind Sie bei Uwe Blase Immobilien an der richtigen Adresse.
Anfrage
5 Familienhaus mit Altbaucharme in top Lage am Stadtgarten von C-R! Investieren und profitieren!
44575 Castrop-Rauxel
Frontansicht
Frontansicht
Rückansicht
Hausflur
Hausflur
Hausflur
Wohnzimmer 1.OG rechts
Wohnzimmer 1.OG rechts
Balkon 1.OG rechts
Badezimmer 1.OG rechts
Küche 1.OG rechts
Schlafzimmer 1.OG rechts
Schlafzimmer 1.OG rechts
Gaszentralheizung
Waschkeller
Garagen
Garten
Grundriss EG
Grudnriss 1.OG
Grundriss DG
- Preis: 520.000,00 €
- Fläche: 332,00 m2
- Grundstücksgröße: 1.427,00 m2
- Zimmer: 13.00
- Ansprechpartner: Frau Julie Blase
- Telefon: 02305 35980 02305 359812
- Provision: 3,57%
Das Objekt
Das 1933 erbauten 5-Familienhauses befindet sich zentral gelegen direkt am Stadtgarten von Castrop-Rauxel.
Die Gesamtfläche von ca. 332 m² Wohnfläche teilt sich auf insgesamt 5 Wohnungen auf. Jeweils 2 Wohnungen befinden sich im 1. und 2. OG und eine Wohnung im DG:
EG links (vermietet seit 01.07.1983)
3 Zimmer, 94,58 m²
Kaltmiete 470,00 €
4,97 € / m²
EG rechts (leerstehend)
3 Zimmer, 45,18 m²
1. OG links (vermietet seit 01.06.1985)
3 Zimmer, 81,23 m²
Kaltmiete 397,00 €
4,89 € / m²
1. OG rechts (leerstehend)
3 Zimmer 44,39 m²
DG (vermietet seit 15.12.2016)
3 Zimmer, 66,94 m²
Kaltmiete 480,00 €
7,17 € / m²
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über sehr große Terrassen und Zugang zum parkähnlichen Garten. Alle weiteren Wohnungen im 1. OG und DG verfügen über Balkone mit einem schönen Ausblick auf das grüne Grundstück.
Zudem stehen Ihnen 2 Garagen und eine große Doppelgarage, welche in zwei separate Garagen aufgeteilt werden könnte, zur Verfügung. 2 Garagen sind aktuell vermietet. Darüber hinaus stehen Ihnen 2 freie Stellplätze zur Verfügung, welche aktuell beliebig von den Bewohnern genutzt werden können.
Jahresnettokaltmiete-Ist: 16.764,00 €
Ist-Bruttorendite 3,22 %
Perspektive:
Es besteht die Möglichkeit, die Mieten in Richtung der Marktmiete zu entwickeln durch Mieterhöhungen an die ortsübliche Vergleichsmiete, Modernisierungsumlagen sowie Neuvermietungen nach Renovierungen. Die potenzielle Kaltmiete würde ca. 7,50 €/ m² betragen. Damit würde sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 32.310,60 € erhöhen, womit Sie eine Bruttorendite in Höhe von 6,21 % erreichen könnten.
Vor eventueller Auszüge, haben Sie beispielsweise die Möglichkeit, eine Modernisierung durchzuführen, um durch die Modernisierungsumlage die Mieten erhöhen zu können.
Ausstattung
Die in 1933 erbaute Immobilie wurde im Jahr 1980 umfangreich saniert.
Das Objekt befindet sich für den heutigen Standard in Teilbereichen in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Darin besteht der Vorteil, dass Sie die gewünschten Renovierungsmaßnahmen ganz nach Ihren individuellen Vorlieben durchführen können.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer.
Lage
Insgesamt ermöglicht die Lage der Immobilie einen flexiblen Lebensstil.
Die Immobilie befindet sich direkt am Stadtgarten in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, sodass sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Gastronomie und Co. unmittelbar vor der Haustür befinden.
Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal, da sich direkt vor der Haustür eine Bushaltestele mit verschiedenen Buslinien befindet. Zudem erreichen Sie den Münsterplatz (C-R Busbahnhof) in ca. 5 Minuten fußläufig. Darüber hinaus erreichen Sie fußläufig in der gleichen Zeit die Zugstation Bahnhof Süd, womit Ihnen insbesondere sehr gute Anbindungen nach Herne und Dortmund geboten werden.
Ebenso erreichen Sie durch die zentrale Lage in kürzester Zeit die B 235 und haben dadurch eine optimale Verbindung innerhalb Castrops. Des Weiteren erreichen Sie dadurch in wenigen Minuten die A 42 sowie die A 40 und haben dadurch einen guten Anschluss an die Autobahnen A 43 und A 45.
Trotz dieser hervorragenden Zentralität muss keinesfalls auf erholsame Ausflüge verzichtet werden - In einer Entfernung von ca. 10 Minuten Fahrtweg lassen sich sämtliche Erholungsgebiete wie der Castroper Stadtgarten, das Wildgehege Grutholz oder der Schloßpark Goldschmieding erreichen.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus, nachdem wir Ihnen automatisiert das Exposé haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Häuser & Wohnungen
Ob für Singles, Paare, Senioren oder Familien mit Kindern: Bei Uwe Blase Immobilien ist für jedes Wohnbedürfnis die passende Immobilie mit dabei. Unser Portfolio ist ständig im Wandel begriffen und schon morgen könnten wir Ihr neues Zuhause im Angebot haben. Unabhängig davon, ob Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, ein Reihenhaus, eine Doppelhaushälfte oder eine Wohnung kaufen oder mieten möchten, begleitet unser erfahrenes Maklerteam Sie mit viel Leidenschaft und Engagement an Ihr Ziel.
Kapitalanlagen
Immobilien im Ruhrgebiet eignen sich hervorragend als Investitionsobjekte – und dies gilt gleichermaßen für kleine Single-Apartments wie für geräumige Wohnungen mit mehreren Zimmern sowie für Ladenlokale in der Altstadt von Castrop-Rauxel. Wenn Sie eine Kapitalanlage kaufen möchten, sollten Sie jedoch nichts dem Zufall überlassen und vorab mit den Immobilienprofis von Uwe Blase Immobilien sprechen. Wir beraten Sie individuell und zeigen Ihnen die Vor- und Nachteile der verschiedenen Immobilientypen und der infrage kommenden Städte auf.
Grundstücke
Bestandsimmobilien sind für Sie nicht von Interesse, und Sie möchten stattdessen Ihr eigenes Neubauprojekt im Ruhrgebiet verwirklichen? Dann benötigen Sie ein Grundstück, das in puncto Größe, Beschaffenheit und Lage zu Ihren Plänen passt. Als langjähriges Immobilienunternehmen sind wir in der Region rund um Castrop-Rauxel gut vernetzt und über freie und in naher Zukunft frei werdende Grundstücke gut informiert. Mit Uwe Blase Immobilien an Ihrer Seite wird der Traum vom eigenen Grundstück also schon bald Realität.
Gewerbeimmobilien
Als Interessent für eine Gewerbeimmobilie in Castrop-Rauxel und Umgebung profitieren Sie ebenfalls von unserer Fachkompetenz und unseren guten Kontakten innerhalb der Region. Insbesondere in der Altstadt von Castrop-Rauxel vermitteln wir immer wieder Ladenlokale, Praxis- und Büroräume in erstklassiger Lage – sowohl zum Kauf als auch zur Miete. Auch dann, wenn Sie andere Städte im Blick haben, beispielsweise Dortmund, Bochum, Recklinghausen oder Hattingen, ebnen wir von Uwe Blase Immobilien Ihnen den Weg zu Ihrem Traumobjekt.
Sie wünschen weitere Informationen zu unseren Immobilienangeboten oder zu unseren umfangreichen Leistungen? Dann kontaktieren Sie uns!