Entfliehen Sie der Inflation mit dieser 3-Zimmer Wohnung! Ob zur Selbstnutzung oder zur Vermietung!

44627 Herne

Frontansicht

Frontansicht

Rückansicht

Eingansgbereich

Eingansbereich

Eingangsbereich

Hausflur

Treppenhaus

Seitenansicht

Seitenansicht

Parkplätze

Grundriss

Das Objekt

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten, zentral und dennoch ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus auf der Börniger Straße in Herne.

Der Hausflur des aus 12 Einheiten bestehenden Hauses wirkt sehr freundlich und top gepflegt. Die Wohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche und ist optimal für die junge Familie, ein Pärchen oder auch für eine einzelne Person aufgeteilt. Sie eignet sich außerdem ideal zur Vermietung.

Sie betreten die Wohnung durch den geräumigen Flur. Es steht Ihnen eine einladende Eingangsdiele, welche genügend Platz für eine Garderobe bietet, zur Verfügung. Eine zusätzliche Abstellkammer befindet sich rechts neben der Wohnungstür. Hier finden Sie weiteren Stauraum für das Unterbringen diverser Gegenstände. Die Diele führt Sie auf direktem Wege in das helle Wohnzimmer, von welchem Sie direkten Zugang zum Balkon mit westlicher Ausrichtung haben. Die westliche Ausrichtung des Balkons ist optimal geeignet für das Ausnutzen der Sonne bis in die Abendstunden. Rechts neben dem Wohnzimmer befindet sich der als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbare Raum. Auf der linken Seite des Wohnzimmers finden Sie das helle und super großzügige Schlafzimmer. Des Weiteren besitzt die Wohnung eine helle Küche mit genügend Platz für das Einrichten eines kleinen Essbereiches. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.01.2023 beträgt laut Verwaltung 89.461,06 €. Die Gemeinschaft besteht aus insgesamt 24 Wohnungen, zusammengesetzt aus der Börniger Str. 89 und der Kohlenstr. 7. Aufgrund dessen, dass das Haus sowie die Wohnung laufend instand gehalten wurden, befindet sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand.

Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen, können wir Ihnen leider keine Innenfotos zur Verfügung stellen, vereinbaren aber gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Wohnung ist noch bis Ende März an die aktuelle Mieterin vermietet und ab April somit frei.

Ausstattung

Insgesamt befindet sich die Wohnung und das Gebäude selbst in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie wird laufend instandgehalten, so wurde beispielsweise die Heizung im Jahre 2020 erneuert und die Fenster im Jahr 2000.

Die Reinigung des Treppenhauses sowie die Außenpflege der Immobilie werden durch professionelle Fachfirmen übernommen.

Ein weiterer Vorteil besteht in den vorhandenen mechanischen Rollläden in der Wohnung.

Platz für die Waschmaschine gibt es im Badezimmer. In dem gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum können Sie oder Ihre Mieter Ihre Wäsche trocknen. Zudem steht Ihnen ein eigener, separater Kellerraum zum Lagern Ihrer Gegenstände zur Verfügung.

Hinter der Immobilie befinden sich 12 Stellplätze, welche von den Anwohnern genutzt werden können.

Lage

Das Objekt befindet sich in dem beliebten Stadtteil Holthausen, gelegen direkt am Teutoburgia Wald, mit einer hervorragenden Infrastruktur. Damit genießen Sie alle Vorzüge des Stadtlebens und leben trotzdem ruhig. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Netto, EDEKA), Gastronomie sowie Bäcker, Schulen und Kindergarten sind nur einen Katzensprung von dem Zuhause der Mieter entfernt. Zudem befindet sich direkt gegenüber der Immobilie ein Spielplatz!

Die Anbindungen an die Herner und Castroper Innenstadt ist sehr gut sowohl mit dem eigenen Pkw als auch mit dem ÖPNV. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen einen flexiblen Lebensstil.

Durch die schnell erreichte Castroper Straße erreichen Sie des Weiteren die Kirch- und die Sodinger Straße und besitzen dadurch eine optimale Verbindung innerhalb Hernes als auch in Richtung Castrop-Rauxel.

Insbesondere die Nähe zur A42, welche Sie in 2 Minuten erreichen und welche Sie unter anderem weiter zu den Autobahnen A43, A45 und A40 führt, macht die Lage besonders attraktiv, da Sie trotz der ruhigen Lage im ganzen Ruhrgebiet und darüber hinaus perfekt angebunden sind.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus, nachdem wir Ihnen automatisiert das Exposé haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.