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IMMOBILIEN 2018-06-11T14:32:35+00:00

Anfrage







ETW mit Stadtvillacharme am Ufer der Ems! Keine Käuferprovision!

48431 Rheine

  • Preis: 258.000,00 €
  • Fläche: 246,11  m2
  • Grundstücksgröße: 146,00 m2
  • Zimmer: 9
  • Ansprechpartner: Herr Michael Dschaak
  • Energieausweistyp: verbrauch
  • Kennwert: 210,60 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: G
  • Energieausweis gültig bis: 24.10.2027

Das Objekt

Die vermietete Eigentumswohnung mit Stadtvillencharakter erstreckt sich vom 1. OG über das 2. OG bis ins DG eines 1931 erbauten Wohn-und Geschäftshauses. Das Gebäude ist in 2 Einheiten aufgeteilt und befindet sich unmittelbarer Nähe des Ufers der Ems, sowie nur rund 100 Meter von der Ems-Galerie entfernt. Die Fußgängerzone und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof Rheine sind fußläufig erreichbar.

Mit dem Auto sind Sie ebenfalls durch die B481, welche Sie in ca. 3 min erreichen sowie der B70, welche Sie in ca. 7 min erreichen, gut angebunden und gelangen darüber innerhalb von ca. 10 min auf die Autobahn A30.

Die Wohnung wurde zwischen 2012 und 2016 umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden alle Fenster, alle sanitären Anlagen, sowie alle Bodenbeläge erneuert.

Dieses Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch ideal für Eigennutzer. Das bestehende Mietverhältnis kann im Falle der Eigennutzung mit einer Frist von 3 Monaten beendet werden.

• Baujahr ca. 1931
• Grundstücksgröße 146 m²
• ETW Nr. 2 (von 2) im 1. OG, 2. OG und DG
• Mit ca. 241 m² Wohnfläche aufgeteilt in 9 Zimmer, 3 Flure, 1 Küche, 3 Bäder, 3 WCs, 3 Abstellräume und 1 Dachterasse (In den über der Küche im 1. OG liegenden Räumen im 2. OG und DG sind alle erforderlichen Anschlüsse für den Einbau weiterer Küchen vorhanden.)
• 1 Keller und 1 Spitzboden
• Kaltmiete monatlich 867,60 EUR
• Kaltmiete jährlich 10.411,20 EUR
• Beheizung über Gaszentralheizung (Baujahr 2010)
• Grundsteuer ca. 629,00EUR p. a.
• Hausgeld monatlich ca. 550,00 EUR
• Kaufpreis: 258.000,00 EUR
• AUF DEN KÄUFER ENTFÄLLT KEINE MAKLERPROVISION

Finanzierungsbeispiel mit Einbringung von 20 % Eigenkapital

Kaufpreis: 258.000,00 EUR
Zinssatz: 1,00 %
Tilgung: 2,00 %
Zinsbindung 10 Jahre
Darlehen: 206.400,00 EUR
Eigenkapital: 51.600,00 EUR

monatliche Darlehensrate (Annuität): 516,00 EUR

Netto-Kaltmiete: 867,60 EUR

Überschuss: 351,60 EUR

Haben wir Ihr Interesse geweckt:
Füllen Sie das Kontaktformular aus und und wir übersenden Ihnen nähere Informationen zum Objekt und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.