Unsere aktuellen Immobilienangebote in Castrop-Rauxel und im umliegenden Ruhrgebiet
Unser Immobilienangebot ist vielfältig und reicht von klassischen Einfamilienhäusern über Etagenwohnungen bis hin zu gewerblichen Immobilien wie Ladenlokalen und Arztpraxen – in Castrop-Rauxel sowie in den umliegenden Städten, etwa in Bochum, Dortmund oder Herne. Auch dann, wenn Sie ein Grundstück suchen oder in eine lukrative Kapitalanlage investieren möchten, sind Sie bei Uwe Blase Immobilien an der richtigen Adresse.
Anfrage
7,50 % Bruttorendite in GE-Rotthausen mit zusätzlichem Potenzial! 843,00 € pro m²!
45884 Gelsenkirchen
Hausansicht mit Kennzeichen
Hausansicht
Eingangsdiele 2. OG, Nr. 46
Wohnzimmer 2. OG, Nr. 46
Wohnzimmer 2. OG, Nr. 46
Schlafzimmer 2. OG, Nr. 46
Ankleideraum 2. OG, Nr. 46
Küche 2. OG, Nr. 46
Badezimmer 2. OG, Nr. 46
Badezimmer 2. OG, Nr. 46
Eingangsdiele DG, Nr. 46
Flur DG, Nr. 46
Wohnzimmer DG, Nr. 46
Schlafzimmer DG, Nr. 46
Kinderzimmer, DG, Nr. 46
Küche DG, Nr. 46
Badezimmer DG, Nr. 46
Badezimmer DG, Nr. 46
Gäste-WC DG, Nr. 46
Eingangsdiele EG, Nr. 46 Ergotherapie
Behandlungsraum EG, Nr. 46 Ergotherapie
Eingangsdiele 1. OG rechts, Nr. 48
Schlafzimmer 1. OG rechts, Nr. 48
Badezimmer 1. OG rechts, Nr. 48
Eingangsdiele 1. OG links, Nr. 48
Schlafzimmer 1. OG links, Nr. 48
Küche 1. OG links, Nr. 48
Badezimmer 1. OG links, Nr. 48
Eingangsdiele 2. OG, Nr. 48
Wohnzimmer 2. OG, Nr. 48
Wohnzimmer 2. OG, Nr. 48
Flur 2. OG, Nr. 48
Schlafzimmer 2. OG, Nr. 48
Schlafzimmer 2. OG, Nr. 48
Kinderzimmer 2. OG, Nr. 48
Kinderzimmer 2. OG, Nr. 48
Küche 2. OG, Nr. 48
Badezimmer 2. OG, Nr. 48
Badezimmer 2. OG, Nr. 48
Gäste-WC 2. OG, Nr. 48
Treppenhaus Nr. 46
Treppenhaus Nr. 46
Treppenhaus Nr. 48
Treppenhaus Nr. 48
Heizungskeller Nr. 48
Hausansicht Rückseite
Hinterhof
Grundriss EG Ergotherapie, Nr. 46
Grundriss 1. OG, Nr. 46
Grundriss 2. OG, Nr. 46
Grundriss DG, Nr. 46
Grundriss EG, Nr. 48
Grundriss 1. OG, Nr. 48
Grundriss 2. OG, Nr. 48
Grundriss DG, Nr. 48
- Preis: 520.000,00 €
- Fläche: 617,00 m2
- Grundstücksgröße: 510,00 m2
- Zimmer: 21.00
- Ansprechpartner: Frau Julie Blase
- Telefon: 02305 35980 02305 359812
- Provision: 3,57
Das Objekt
Die beiden voll vermieteten und 1906 erbauten Mehrfamilienhäuser mit 2 Garagen und einem Carport sowie einem Stellplatz befinden sich ruhig und dennoch zentral gelegen im Stadtteil Rotthausen in Gelsenkirchen in einer 30er-Zone.
Die Gesamtfläche in Höhe von 616,82 m² teilt sich auf 2 Mehrfamilienhäuser mit 277,33 m² und 339,49 m² auf.
Das erste Mehrfamilienhaus (Hausnummer 46) mit 339,49 m² teilt sich wie folgt auf:
EG: Ergotherapiepraxis (vermietet seit 01.05.2007)
4 Zimmer, 91 m²
Kaltmiete 444,00 €
4,88 €/ m²
1. OG (vermietet seit 01.04.2014)
3 Zimmer, 88 m²
Kaltmiete 432,00 €
4,91 €/ m²
2. OG (vermietet seit 01.12.2021)
2 Zimmer, 88 m²
Kaltmiete 475,20 €
5,40 €/ m²
DG (3. OG) (vermietet seit 01.11.2022)
3 Zimmer, 73 m²
Kaltmiete 370,00 €
5,07 €/ m²
Das zweite Mehrfamilienhaus (Hausnummer 48) mit 277,33 m² teilt sich wie folgt auf:
EG: (vermietet seit 01.06.2019)
1 Zimmer, 48 m²
Kaltmiete 230,00 €
4,79 €/ m²
1. OG links (vermietet seit 01.04.2014)
1 Zimmer, 37 m²
Kaltmiete 211,00 €
5,70 €/ m²
1. OG rechts (vermietet seit 15.06.2019)
1 Zimmer, 42 m²
Kaltmiete 246,40 €
5,87 €/ m²
2. OG (vermietet seit 01.02.2022)
3 Zimmer, 79 m²
Kaltmiete 420,00 €
5,32 €/ m²
DG (3. OG) (vermietet seit 01.07.2019)
3 Zimmer, 72 m²
Kaltmiete 299,00 €
4,15 €/ m²
Zusätzlich sind die beiden Garagen sowie ein Carport-Stellplatz für jeweils 40,00 € im Monat vermietet.
Jahresnettokaltmiete-Ist: 38.971,20 €
Ist-Bruttorendite 7,49 %.
Potenzial:
Es besteht die Möglichkeit, die Mieten in Richtung der Marktmiete zu entwickeln durch Mieterhöhungen an die ortsübliche Vergleichsmiete, Erhöhung der Garagen- und Stellplatzmieten, Modernisierungsumlagen sowie Neuvermietungen. Damit erhöht sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 44.592,00 €, womit Sie eine Bruttorendite in Höhe von 8,58 % erreichen.
Die potenzielle Kaltmiete nach Auszug und Renovierung der Wohnungen beträgt ca. 6,50 €/ m² für die kleineren Wohnungen mit 37 m²- 48 m² sowie ca. 5,50 €/ m² bei den größeren mit 72 m²- 91 m².
Ausstattung
Die Einheiten des Objektes befinden sich in einem teilrenovierten Zustand, so wurden noch in 2021 2 größere Wohnungen jeweils im 2. OG in den beiden Häusern komplett renoviert. Genau so befindet sich eine DG-Wohnung in einem renovierten Zustand und ist mit seinem echten Holzdielenboden und neuem Bad ein echtes Highlight. Ein anderer Teil der Wohnungen befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass es sich anbietet, diese nach Auszug zu renovieren und mit erhöhter Miete einen neuen Mieter zu finden. Die Räumlichkeiten im EG der Hausnummer 48 konnten noch nicht besichtigt werden.
Das Mehrfamilienhaus mit der Hausnummer 46 verfügt über Gasetagenheizungen (Bj. 2018, 1999, 1997, 1994), worüber ebenfalls das Warmwasser aufbereitet wird. Das Mehrfamilienhaus mit der Hausnummer 48 hingegen über eine Gaszentralheizung (Bj. 2004), worüber ebenfalls das Warmwasser aufbereitet wird.
Die Badezimmer sind bis auf eins, welches noch aus den 70er Jahren stammt, alle zwischen 2000 - 2018 erneuert worden. Die Elektrik stammt größtenteils aus 1976 sowie teilweise aus 1986. FI-Schalter sind nicht in allen Wohnungen verbaut.
Die meisten Fenster wurden zwischen 1986- 1995 eingebaut und teilen sich auf in Holz- sowie Kunststofffenster. In einer DG-Wohnung sind neuere Fenster eingebaut, unter anderem in 2016 und in der Ergotherapiepraxis sind 2 neue Fenster in 2008 montiert worden.
Vor eventueller Auszüge, da alle Mieter länger wohnen bleiben möchten, haben Sie die Möglichkeit, eine Modernisierung durchzuführen, um durch die Modernisierungsumlage die Mieten zu erhöhen. Hier bietet sich beispielsweise an, die Fenster und teilweise die Heizungen sowie Heizkörper zu erneuern, als auch die Fassade, das Dach sowie die Kellerdecke zu dämmen.
Lage
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in dem Stadtteil Rotthausen, welches mit einer hervorragenden Infrastruktur überzeugt. Damit genießen Ihre Mieter alle Vorzüge des Stadtlebens. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Netto, Penny, Norma), abwechslungsreiche Gastronomie sowie diverse Ärzte und Apotheken sind nur einen Katzensprung von dem Zuhause Ihrer Mieter entfernt.
Die Anbindungen an die Gelsenkirchener Innenstadt ist sehr gut sowohl mit dem eigenen Pkw (ca. 3 km) als auch mit dem ÖPNV. Verschiedene Buslinien (381, 194, 348) befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Ihre Mieter innerhalb von 20-25 Minuten zum Hauptbahnhof und ermöglichen einen flexiblen Lebensstil. Noch schneller kommen die Mieter mit dem Zug (S2) an. Die Zugstation befindet sich ca. 10 Minuten Fußweg entfernt und bringt sie in 2 Minuten zum Hbf.
Durch die schnell erreichte B227 besitzt die Immobilie eine optimale Verbindung zur A42 sowie zur A40, da das Objekt mittig der beiden parallel verlaufenden Autobahnen liegt. Die beiden Autobahnen führen unter anderem weiter zu den Autobahnen A43, A45, A2, A448 und A52. Dies macht die Lage besonders verkehrsgünstig und stellt eine optimale Verbindung im ganzen Ruhrgebiet und darüber hinaus her.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte stellen Sie uns eine Kontaktanfrage! Sie erhalten daraufhin automatisiert das ausführliche Exposé zur Immobilie!
Häuser & Wohnungen
Ob für Singles, Paare, Senioren oder Familien mit Kindern: Bei Uwe Blase Immobilien ist für jedes Wohnbedürfnis die passende Immobilie mit dabei. Unser Portfolio ist ständig im Wandel begriffen und schon morgen könnten wir Ihr neues Zuhause im Angebot haben. Unabhängig davon, ob Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, ein Reihenhaus, eine Doppelhaushälfte oder eine Wohnung kaufen oder mieten möchten, begleitet unser erfahrenes Maklerteam Sie mit viel Leidenschaft und Engagement an Ihr Ziel.
Kapitalanlagen
Immobilien im Ruhrgebiet eignen sich hervorragend als Investitionsobjekte – und dies gilt gleichermaßen für kleine Single-Apartments wie für geräumige Wohnungen mit mehreren Zimmern sowie für Ladenlokale in der Altstadt von Castrop-Rauxel. Wenn Sie eine Kapitalanlage kaufen möchten, sollten Sie jedoch nichts dem Zufall überlassen und vorab mit den Immobilienprofis von Uwe Blase Immobilien sprechen. Wir beraten Sie individuell und zeigen Ihnen die Vor- und Nachteile der verschiedenen Immobilientypen und der infrage kommenden Städte auf.
Grundstücke
Bestandsimmobilien sind für Sie nicht von Interesse, und Sie möchten stattdessen Ihr eigenes Neubauprojekt im Ruhrgebiet verwirklichen? Dann benötigen Sie ein Grundstück, das in puncto Größe, Beschaffenheit und Lage zu Ihren Plänen passt. Als langjähriges Immobilienunternehmen sind wir in der Region rund um Castrop-Rauxel gut vernetzt und über freie und in naher Zukunft frei werdende Grundstücke gut informiert. Mit Uwe Blase Immobilien an Ihrer Seite wird der Traum vom eigenen Grundstück also schon bald Realität.
Gewerbeimmobilien
Als Interessent für eine Gewerbeimmobilie in Castrop-Rauxel und Umgebung profitieren Sie ebenfalls von unserer Fachkompetenz und unseren guten Kontakten innerhalb der Region. Insbesondere in der Altstadt von Castrop-Rauxel vermitteln wir immer wieder Ladenlokale, Praxis- und Büroräume in erstklassiger Lage – sowohl zum Kauf als auch zur Miete. Auch dann, wenn Sie andere Städte im Blick haben, beispielsweise Dortmund, Bochum, Recklinghausen oder Hattingen, ebnen wir von Uwe Blase Immobilien Ihnen den Weg zu Ihrem Traumobjekt.
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