Unsere aktuellen Immobilienangebote in Castrop-Rauxel und im umliegenden Ruhrgebiet
Unser Immobilienangebot ist vielfältig und reicht von klassischen Einfamilienhäusern über Etagenwohnungen bis hin zu gewerblichen Immobilien wie Ladenlokalen und Arztpraxen – in Castrop-Rauxel sowie in den umliegenden Städten, etwa in Bochum, Dortmund oder Herne. Auch dann, wenn Sie ein Grundstück suchen oder in eine lukrative Kapitalanlage investieren möchten, sind Sie bei Uwe Blase Immobilien an der richtigen Adresse.
Top-Lage in Frohlinde! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage – seltene Gelegenheit.
Beschreibung
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie ist Teil einer harmonischen Eigentümergemeinschaft, bestehend aus zwei Häusern mit jeweils sechs Parteien. Die Gebäude stammen aus dem Jahr ca. 1980 und wurden seither kontinuierlich instandgehalten.Die Wohnung erstreckt sich über ca. 94 m² Wohnfläche und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Platz zur individuellen Gestaltung. Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon wurde erst im vergangenen Jahr umfassend renoviert und lädt zum Verweilen ein.
Neben dem Hauptbadezimmer steht den Bewohnern zusätzlich ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung – ein Komfortmerkmal, das besonders in dieser Wohnungsgröße selten ist und den Alltag deutlich erleichtert.
Aktuell ist die Wohnung an eine zuverlässige Mieterin vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 645 €. Sie eignet sich somit auch ideal als langfristige Kapitalanlage. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten (ausgenommen der Spülmaschine), ebenso eine Garage mit elektrischem Tor, die zusätzlichen Komfort und eine Parkplatzmöglichkeit direkt am Haus bietet.
Das Gebäude wird über eine neue Gaszentralheizung beheizt. Die Fenster wurden im Laufe der Jahre sukzessive erneuert, sodass sich die Immobilie technisch auf einem guten Stand befindet.
Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück mit einem laufenden Vertrag bis zum Jahr 2078. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 520 € und umfasst bereits den Erbbauzins.
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt 48.902,01 €.
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage im beliebten Stadtteil Frohlinde in Castrop-Rauxel, direkt an der Dortmunder Straße. Frohlinde zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Region, da es eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahnen A42 und A45 sind schnell zu erreichen, was Pendlern eine unkomplizierte Verbindung nach Dortmund, Bochum oder Herne ermöglicht.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet der Stadtteil ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. In der näheren Umgebung laden Grünflächen und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Frohlinde steht für ein angenehmes Wohnklima mit nachbarschaftlicher Atmosphäre und einer hohen Lebensqualität.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einer komfortablen Raumaufteilung und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zusagen. Der ca. 94 m² große Wohnraum verteilt sich auf drei helle Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum frisch sanierten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Eine eigene Garage mit elektrischem Tor ist im Preis inbegriffen und bietet bequemes Parken direkt vor Ort.
Technisch befinden sich die Wohnung und auch das Gemeinschaftseigentum in einem sehr guten Zustand. Die Heizungsanlage wurde kürzlich durch eine moderne Gaszentralheizung ersetzt, die Fenster wurden sukzessive modernisiert. Die laufende Instandhaltung der gesamten Immobilie zeigt sich im gepflegten Erscheinungsbild und in der funktionierenden Eigentümerstruktur.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt?Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus, nachdem wir Ihnen automatisiert das Exposé haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Häuser & Wohnungen
Ob für Singles, Paare, Senioren oder Familien mit Kindern: Bei Uwe Blase Immobilien ist für jedes Wohnbedürfnis die passende Immobilie mit dabei. Unser Portfolio ist ständig im Wandel begriffen und schon morgen könnten wir Ihr neues Zuhause im Angebot haben. Unabhängig davon, ob Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, ein Reihenhaus, eine Doppelhaushälfte oder eine Wohnung kaufen oder mieten möchten, begleitet unser erfahrenes Maklerteam Sie mit viel Leidenschaft und Engagement an Ihr Ziel.
Kapitalanlagen
Immobilien im Ruhrgebiet eignen sich hervorragend als Investitionsobjekte – und dies gilt gleichermaßen für kleine Single-Apartments wie für geräumige Wohnungen mit mehreren Zimmern sowie für Ladenlokale in der Altstadt von Castrop-Rauxel. Wenn Sie eine Kapitalanlage kaufen möchten, sollten Sie jedoch nichts dem Zufall überlassen und vorab mit den Immobilienprofis von Uwe Blase Immobilien sprechen. Wir beraten Sie individuell und zeigen Ihnen die Vor- und Nachteile der verschiedenen Immobilientypen und der infrage kommenden Städte auf.
Grundstücke
Bestandsimmobilien sind für Sie nicht von Interesse, und Sie möchten stattdessen Ihr eigenes Neubauprojekt im Ruhrgebiet verwirklichen? Dann benötigen Sie ein Grundstück, das in puncto Größe, Beschaffenheit und Lage zu Ihren Plänen passt. Als langjähriges Immobilienunternehmen sind wir in der Region rund um Castrop-Rauxel gut vernetzt und über freie und in naher Zukunft frei werdende Grundstücke gut informiert. Mit Uwe Blase Immobilien an Ihrer Seite wird der Traum vom eigenen Grundstück also schon bald Realität.
Gewerbeimmobilien
Als Interessent für eine Gewerbeimmobilie in Castrop-Rauxel und Umgebung profitieren Sie ebenfalls von unserer Fachkompetenz und unseren guten Kontakten innerhalb der Region. Insbesondere in der Altstadt von Castrop-Rauxel vermitteln wir immer wieder Ladenlokale, Praxis- und Büroräume in erstklassiger Lage – sowohl zum Kauf als auch zur Miete. Auch dann, wenn Sie andere Städte im Blick haben, beispielsweise Dortmund, Bochum, Recklinghausen oder Hattingen, ebnen wir von Uwe Blase Immobilien Ihnen den Weg zu Ihrem Traumobjekt.
Sie wünschen weitere Informationen zu unseren Immobilienangeboten oder zu unseren umfangreichen Leistungen? Dann kontaktieren Sie uns!