Unsere aktuellen Immobilienangebote in Castrop-Rauxel und im umliegenden Ruhrgebiet
Unser Immobilienangebot ist vielfältig und reicht von klassischen Einfamilienhäusern über Etagenwohnungen bis hin zu gewerblichen Immobilien wie Ladenlokalen und Arztpraxen – in Castrop-Rauxel sowie in den umliegenden Städten, etwa in Bochum, Dortmund oder Herne. Auch dann, wenn Sie ein Grundstück suchen oder in eine lukrative Kapitalanlage investieren möchten, sind Sie bei Uwe Blase Immobilien an der richtigen Adresse.
Viel Raum für Ideen: Großzügiges Einfamilienhaus auf Erbbaugrundstück in Dortmund-Kurl!
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Dortmund-Kurl bietet mit ca. 154 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, reichlich Platz für Familien, Paare oder Individualisten mit Sinn für Gestaltung. Das Haus wurde 1954 erbaut und Anfang der 1990er Jahre durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück und wird aktuell zu einem äußerst moderaten Erbbauzins von nur 74,65 € pro Jahr genutzt.Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: Das Erdgeschoss umfasst die großzügige Wohnzone, die durch den Anbau deutlich mehr Fläche gewonnen hat, sowie eine Küche inkl. Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafräume und ein zweites Bad. Der Garten hinter dem Haus ist ein echtes Highlight – mit viel Grünfläche zum Gestalten oder Entspannen.
Der Keller hält weitere Nutzfläche und ein weiteres Badezimmer bereit.
Zur Immobilie gehört zudem eine Garage mit einer Länge von ca. 5,6 m. Eine Grundwasserpumpe unterstützt bei der Gartenpflege, was besonders in trockenen Sommermonaten von Vorteil ist. Vom Garten aus erreichen Sie zusätzlich einen weiteren Raum, der als Werkstatt oder Ähnlichem genutzt werden kann.
Ein wichtiger Hinweis: Das Erbbaurecht läuft noch 23 Jahre. Danach ist von einer deutlichen Erhöhung des Erbbauzinses auszugehen. Dies sollte bei der Finanzplanung bedacht werden – dafür profitieren Sie bis dahin von sehr niedrigen laufenden Kosten.
Lage
Willkommen in Dortmund-Kurl – einer der angenehmsten Wohnlagen am östlichen Rand der Ruhrmetropole. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Kurl, einem gewachsenen Wohnquartier mit viel Grün, guter Nachbarschaft und idealer Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer entspannten Wohnatmosphäre – perfekt für alle, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten.Die Lage verbindet auf gelungene Weise Ruhe und Stadtnähe. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof Dortmund-Kurl, der eine direkte Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in Richtung Unna bietet (Linie S4). Mit dem Auto erreicht man über die nahe gelegene B236 oder die A2 in kurzer Zeit die umliegenden Städte und Autobahnen – ein echter Vorteil für Berufspendler.
In Kurl selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Banken und Ärzte sind schnell erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im nahen Umfeld. Darüber hinaus profitiert man von einem aktiven Vereinsleben und einem soliden sozialen Gefüge.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die umliegenden Felder und Grünzüge laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Wickeder Ostholz – ein geschütztes Naturgebiet mit altem Baumbestand, das zu den grünen Oasen des Stadtbezirks gehört.
Ob für junge Familien, Berufstätige oder Menschen im Ruhestand – diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität, ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig beste Anbindungen. Dortmund-Kurl zeigt, wie angenehm Wohnen am Stadtrand sein kann – ohne auf die Vorteile des urbanen Lebens zu verzichten.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend älterem Baujahr und ist daher als renovierungsbedürftig zu bewerten – doch genau darin liegt das Potenzial dieses Hauses. Wer bereit ist, in die Modernisierung zu investieren, kann hier ein einzigartiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten.Der Großteil der Fenster stammt aus den 1970er Jahren, das Dach ist noch im Originalzustand von 1954. Die Innenräume sind funktional, aber veraltet – ideal für eine umfassende Neugestaltung. Der Anbau aus den 1990er Jahren erweitert das Wohnzimmer und schafft ein großzügiges Wohngefühl im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.
Ob energetische Sanierung, moderne Raumkonzepte oder ein ganz neuer Stil – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Ideal für handwerklich Begabte oder alle, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Die solide Grundsubstanz und die ruhige Lage bilden dafür eine gute Ausgangsbasis.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt?Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus, nachdem wir Ihnen automatisiert das Exposé haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Besichtigungen sind erst möglich, wenn Sie uns eine Anfrage gestellt haben und sich das Exposé heruntergeladen haben.
Häuser & Wohnungen
Ob für Singles, Paare, Senioren oder Familien mit Kindern: Bei Uwe Blase Immobilien ist für jedes Wohnbedürfnis die passende Immobilie mit dabei. Unser Portfolio ist ständig im Wandel begriffen und schon morgen könnten wir Ihr neues Zuhause im Angebot haben. Unabhängig davon, ob Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, ein Reihenhaus, eine Doppelhaushälfte oder eine Wohnung kaufen oder mieten möchten, begleitet unser erfahrenes Maklerteam Sie mit viel Leidenschaft und Engagement an Ihr Ziel.
Kapitalanlagen
Immobilien im Ruhrgebiet eignen sich hervorragend als Investitionsobjekte – und dies gilt gleichermaßen für kleine Single-Apartments wie für geräumige Wohnungen mit mehreren Zimmern sowie für Ladenlokale in der Altstadt von Castrop-Rauxel. Wenn Sie eine Kapitalanlage kaufen möchten, sollten Sie jedoch nichts dem Zufall überlassen und vorab mit den Immobilienprofis von Uwe Blase Immobilien sprechen. Wir beraten Sie individuell und zeigen Ihnen die Vor- und Nachteile der verschiedenen Immobilientypen und der infrage kommenden Städte auf.
Grundstücke
Bestandsimmobilien sind für Sie nicht von Interesse, und Sie möchten stattdessen Ihr eigenes Neubauprojekt im Ruhrgebiet verwirklichen? Dann benötigen Sie ein Grundstück, das in puncto Größe, Beschaffenheit und Lage zu Ihren Plänen passt. Als langjähriges Immobilienunternehmen sind wir in der Region rund um Castrop-Rauxel gut vernetzt und über freie und in naher Zukunft frei werdende Grundstücke gut informiert. Mit Uwe Blase Immobilien an Ihrer Seite wird der Traum vom eigenen Grundstück also schon bald Realität.
Gewerbeimmobilien
Als Interessent für eine Gewerbeimmobilie in Castrop-Rauxel und Umgebung profitieren Sie ebenfalls von unserer Fachkompetenz und unseren guten Kontakten innerhalb der Region. Insbesondere in der Altstadt von Castrop-Rauxel vermitteln wir immer wieder Ladenlokale, Praxis- und Büroräume in erstklassiger Lage – sowohl zum Kauf als auch zur Miete. Auch dann, wenn Sie andere Städte im Blick haben, beispielsweise Dortmund, Bochum, Recklinghausen oder Hattingen, ebnen wir von Uwe Blase Immobilien Ihnen den Weg zu Ihrem Traumobjekt.
Sie wünschen weitere Informationen zu unseren Immobilienangeboten oder zu unseren umfangreichen Leistungen? Dann kontaktieren Sie uns!