Unsere aktuellen Immobilienangebote in Castrop-Rauxel und im umliegenden Ruhrgebiet

Unser Immobilienangebot ist vielfältig und reicht von klassischen Einfamilienhäusern über Etagenwohnungen bis hin zu gewerblichen Immobilien wie Ladenlokalen und Arztpraxen – in Castrop-Rauxel sowie in den umliegenden Städten, etwa in Bochum, Dortmund oder Herne. Auch dann, wenn Sie ein Grundstück suchen oder in eine lukrative Kapitalanlage investieren möchten, sind Sie bei Uwe Blase Immobilien an der richtigen Adresse.

Anfrage







3-Zimmerwohnung mit Balkon in Dortmund zu verkaufen!

44388 Dortmund

  • Preis: 104.000,00 €
  • Fläche: 62,47  m2
  • Grundstücksgröße: 6.020,00 m2
  • Zimmer: 2.00
  • Ansprechpartner: Frau Julie Blase
  • Telefon: 02305 35980 02305 359812
  • Provision: 3,57 %

Das Objekt

Diese schöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus auf dem Lütgendortmunder Hellweg. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und bietet eine optimale Aufteilung, sodass alle Räumlichkeiten vom Flur aus erreichbar sind.

Sie betreten die ansprechende Wohnung durch eine einladende Eingangsdiele, welche Sie zur linken Seite direkt in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon führt. Neben dem Wohnzimmer finden Sie die gemütliche Küche sowie das helle Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zudem steht Ihnen ein freundliches Schlafzimmer zur Verfügung.

Zusätzlich stehen Ihnen bzw. Ihrem Mieter ein Kellerraum zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Trockenkeller bietet Platz zum Trocknen von Wäsche. Die Waschmaschine findet ihren Platz in der Küche.

Städtische Stellplätze stehen vor dem Haus der Allgemeinheit zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit über 50 Jahren an den momentanen Mieter vermietet. Dieser zahlt aktuell eine Gesamtmiete von 493,40 €, bestehend aus 322,40 € Kaltmiete und 171,00 € Nebenkosten.

Es besteht die Möglichkeit, die Miete in Richtung der Marktmiete zu entwickeln durch Mieterhöhungen an die ortsübliche Vergleichsmiete, Modernisierungsumlagen sowie Neuvermietungen. Die potenzielle Kaltmiete beträgt ca. 6,50 €/ m². Damit erhöht sich die Monatskaltmiete auf ca. 406,00 €.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt laut Wirtschaftsplan 241.570,19 €.

Ausstattung

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da es laufend instand gehalten wird.

Lage

Gelegen im Herzen Lütgendortmunds bietet die Wohnung Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität sowie Zentralität pur. Trotz der Nähe zur Straße herrscht in der Wohnung selber absolute Ruhe.

Zudem profitieren Sie von exzellenten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz - Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Auffahrt der A40 sowie die B235 lassen sich innerhalb einer Minute erreichen, sodass Sie auch mit dem Auto bestens angebunden sind.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie essenzielle Einrichtungen sind nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt. Auch die nächsten Restaurants liegen in unmittelbarer Umgebung.

Trotz dieser hervorragenden Zentralität muss keinesfalls auf erholsame Ausflüge verzichtet werden - In einem Umkreis von ca. 15 Fahrminuten lassen sich sämtliche Erholungsgebiete, wie das Hallerey Naturschutzgebiet, der botanische Garten ,,Rombergpark" sowie der Fredenbaumpark, erreichen.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus, nachdem wir Ihnen automatisiert das Exposé haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Häuser & Wohnungen

Ob für Singles, Paare, Senioren oder Familien mit Kindern: Bei Uwe Blase Immobilien ist für jedes Wohnbedürfnis die passende Immobilie mit dabei. Unser Portfolio ist ständig im Wandel begriffen und schon morgen könnten wir Ihr neues Zuhause im Angebot haben. Unabhängig davon, ob Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, ein Reihenhaus, eine Doppelhaushälfte oder eine Wohnung kaufen oder mieten möchten, begleitet unser erfahrenes Maklerteam Sie mit viel Leidenschaft und Engagement an Ihr Ziel.

Einfamilienhaus

Kapitalanlagen

Immobilien im Ruhrgebiet eignen sich hervorragend als Investitionsobjekte – und dies gilt gleichermaßen für kleine Single-Apartments wie für geräumige Wohnungen mit mehreren Zimmern sowie für Ladenlokale in der Altstadt von Castrop-Rauxel. Wenn Sie eine Kapitalanlage kaufen möchten, sollten Sie jedoch nichts dem Zufall überlassen und vorab mit den Immobilienprofis von Uwe Blase Immobilien sprechen. Wir beraten Sie individuell und zeigen Ihnen die Vor- und Nachteile der verschiedenen Immobilientypen und der infrage kommenden Städte auf.

Grundstücke

Bestandsimmobilien sind für Sie nicht von Interesse, und Sie möchten stattdessen Ihr eigenes Neubauprojekt im Ruhrgebiet verwirklichen? Dann benötigen Sie ein Grundstück, das in puncto Größe, Beschaffenheit und Lage zu Ihren Plänen passt. Als langjähriges Immobilienunternehmen sind wir in der Region rund um Castrop-Rauxel gut vernetzt und über freie und in naher Zukunft frei werdende Grundstücke gut informiert. Mit Uwe Blase Immobilien an Ihrer Seite wird der Traum vom eigenen Grundstück also schon bald Realität.

Gewerbeimmobilien

Als Interessent für eine Gewerbeimmobilie in Castrop-Rauxel und Umgebung profitieren Sie ebenfalls von unserer Fachkompetenz und unseren guten Kontakten innerhalb der Region. Insbesondere in der Altstadt von Castrop-Rauxel vermitteln wir immer wieder Ladenlokale, Praxis- und Büroräume in erstklassiger Lage – sowohl zum Kauf als auch zur Miete. Auch dann, wenn Sie andere Städte im Blick haben, beispielsweise Dortmund, Bochum, Recklinghausen oder Hattingen, ebnen wir von Uwe Blase Immobilien Ihnen den Weg zu Ihrem Traumobjekt.

Sie wünschen weitere Informationen zu unseren Immobilienangeboten oder zu unseren umfangreichen Leistungen? Dann kontaktieren Sie uns!