3-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit großem Südbalkon!

44579 Castrop-Rauxel

Badezimmer

Außenansicht

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Flur

Flur

Badezimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche

Küche

Balkon

Das Objekt

Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 3-Familienhaus in beliebter Lage Rauxels auf der Buchenstraße. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und teilt sich auf insgesamt 3 Zimmer auf. Sie wurde sehr vorteilhaft aufgeteilt, sodass Sie alle Räumlichkeiten vom Flur aus erreichen können.

Sie betreten die ansprechende Wohnung durch eine einladende Eingangsdiele, welche Sie zur linken Seite in das Schlaf- sowie Kinderzimmer führt. Das auf dem Grundriss als Schlafzimmer deklarierte Zimmer wird aktuell als Wohnzimmer genutzt und das eigentliche Wohnzimmer als Kinderzimmer. Auf rechtem Wege führt der Flur Sie in das großzügige Wohnzimmer, welches sogar teilweise mit einer elektrischen Fußbodenheizung beheizbar ist. Neben dem Wohnzimmer gelangen Sie zur Küche, welche mit einer optimal angepassten und geschmackvollen Einbauküche versehen ist, welche bereits im Angebot enthalten ist. Die Küche stammt aus dem Jahr 2004 und befindet sich in einem guten Zustand. Von der Küche aus gelangen Sie auf den großen Südbalkon, welcher sich bestens eignet, um die Sonnen den ganzen Tag über ausnutzen zu können. Das helle Tageslichtbadezimmer ist sowohl mit einer Dusche, als auch mit einer Badewanne ausgestattet.

Außerdem steht Ihnen der nur von der Wohnung begehbare Spitzboden zur Nutzung zur Verfügung.

Zusätzlich stehen Ihnen bzw. Ihrem Mieter zwei Kellerräume zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenkeller bietet Platz zum Waschen und Trocknen von Wäsche. Im gemeinschaftlichen Fahrradkeller können Fahrräder abgestellt werden.

Die WEG besteht aus insgesamt sechs Einheiten. In Hausnummer 10 befinden sich drei Wohneinheiten und in Hausnummer 12 drei weitere.

Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung, als auch zur Selbstnutzung. Die aktuellen Mieter wohnen seit 7 Jahren in der Wohnung, haben aber auch kein Problem damit auszuziehen, da sie sich sowieso in Zukunft räumlich verändern wollten.

Ausstattung

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung sowie das Gebäude selbst in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Aufgrund der Kernsanierung des Objektes im Jahr 2003 befindet sich die Ausstattung in einem zeitgemäßen Zustand. Zudem wird die Immobilie laufend instandgehalten. So wurde beispielsweise in 2022 die Heizung erneuert und die Balkone saniert. in 2017 erfolgte die Sanierung des Badezimmers der Wohnung.

Auch die Küche ist mit einer hochwertigen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet.

In Schaf- und Kinderzimmer ist Laminatboden verlegt, die anderen Räume wurden mit geschmackvollem Granit ausgestattet.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum Stichtag 01.06.2023 4.985,37 €.

Lage

Gelegen im beliebten Castroper Stadtteil Rauxel bietet die Wohnung Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität sowie Zentralität pur. Trotz der Zentralität herrscht in der Immobilie selbst absolute Ruhe.

Sie profitieren von exzellenten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle sowie der Hauptbahnhof Castrops liegen nur wenige Minuten entfernt. Dinge des täglichen Bedarfs sowie essenzielle Einrichtungen (Schulen etc.) sind nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt.

Trotz dieser brillanten Zentralität muss keinesfalls auf erholsame Ausflüge verzichtet werden - Aufgrund der Zentralität lassen sich sämtliche Erholungsgebiete, wie der Castroper Stadtgarten, der Erin-Park oder die Rennwiese, schnell erreichen.

Sonstige Angaben

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