Unsere aktuellen Immobilienangebote in Castrop-Rauxel und im umliegenden Ruhrgebiet
Unser Immobilienangebot ist vielfältig und reicht von klassischen Einfamilienhäusern über Etagenwohnungen bis hin zu gewerblichen Immobilien wie Ladenlokalen und Arztpraxen – in Castrop-Rauxel sowie in den umliegenden Städten, etwa in Bochum, Dortmund oder Herne. Auch dann, wenn Sie ein Grundstück suchen oder in eine lukrative Kapitalanlage investieren möchten, sind Sie bei Uwe Blase Immobilien an der richtigen Adresse.
Historischer Charakter trifft Ihre persönliche Handschrift - Reihenhaus in Bövinghausen.
- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Reihenmittelhaus
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 44388
- Ort
- Dortmund
- Wohnfläche
- ca. 78 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 222 m²
- Nutzfläche
- ca. 22 m²
- Anzahl Zimmer
- 3
- Kaufpreis
- 152.000,00 €
- Provision
- 3,57 %
- Baujahr
- 1903
Beschreibung
Inmitten einer charmanten, historischen Zechensiedlung in Dortmund-Bövinghausen wartet dieses liebevolle Reihenmittelhaus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Das Haus wurde ca. 1903 errichtet und im Jahr 1983 kernsaniert. Besonders prägend ist der denkmalgeschützte Außenbereich mit seiner charaktervollen Fassade und der historischen Haustür, die dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charme verleihen.Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m² und wird durch einen ausgebauten Spitzboden als Nutzfläche sinnvoll ergänzt. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus Sie in den offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich sowie in das Badezimmer gelangen. Von hier aus führt der Weg direkt in den gemütlichen Garten mit Terrasse – ein kleiner, geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Stauraum oder einen ruhigen Arbeitsbereich. Die vorhandene Gasheizung ist älteren Datums und sollte im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden, was Käufern die Möglichkeit gibt, das Haus energetisch und technisch nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Da Teile der Immobilie unter Denkmalschutz stehen, können Käufer von steuerlichen Vergünstigungen profitieren, sofern die Maßnahmen mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Nach § 10f EStG können die begünstigten Sanierungskosten zehn Jahre lang mit jeweils 9 % pro Jahr steuerlich geltend gemacht werden. Insgesamt lassen sich so bis zu 90 % der anerkannten Aufwendungen steuerlich berücksichtigen. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die den historischen Charakter erhalten und gleichzeitig steuerliche Vorteile nutzen möchten.
Lage
Die Immobilie liegt in der Bockenfelder Straße im Dortmunder Stadtteil Bövinghausen, eingebettet in eine historische Zechensiedlung, die bis heute den besonderen Charakter dieses Quartiers prägt. Die Siedlung entstand ursprünglich im Zusammenhang mit dem Bergbau und ist ein typisches Zeugnis der Industriekultur des Ruhrgebiets. Noch heute spürt man hier den Charme dieser Zeit: gewachsene Strukturen, eine einheitliche Architektur und ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.Bövinghausen verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen des Ruhrgebiets sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsbereiche einen willkommenen Ausgleich zum Alltag. Die Kombination aus historischem Umfeld, ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Alter der letzten Sanierung entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die technische Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Standard, sodass Käufer die Möglichkeit haben, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu optimieren. Insbesondere die Heizungsanlage ist älteren Datums und sollte erneuert werden. Auch die Fenster sind nicht mehr zeitgemäß und sollten perspektivisch ausgetauscht werden.Die Räume sind funktional geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Boden- und Wandoberflächen können im Rahmen einer Renovierung an den persönlichen Geschmack angepasst werden. Der Außenbereich profitiert vom denkmalgeschützten Erscheinungsbild, das dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht und es klar von Neubauten abhebt.
Insgesamt richtet sich die Immobilie an Käufer, die Freude daran haben, einem Haus mit Geschichte neues Leben einzuhauchen, es Schritt für Schritt zu modernisieren und dabei den besonderen Charme und Charakter dieses Zuhauses zu bewahren. Hier entsteht die Chance, ein echtes Liebhaberobjekt ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und dabei Vergangenheit und zeitgemäßes Wohnen harmonisch zu verbinden.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt?Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus, nachdem wir Ihnen automatisiert das Exposé haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Besichtigungen sind erst möglich, wenn Sie uns eine Anfrage gestellt haben und sich das Exposé heruntergeladen haben.
Häuser & Wohnungen
Ob für Singles, Paare, Senioren oder Familien mit Kindern: Bei Uwe Blase Immobilien ist für jedes Wohnbedürfnis die passende Immobilie mit dabei. Unser Portfolio ist ständig im Wandel begriffen und schon morgen könnten wir Ihr neues Zuhause im Angebot haben. Unabhängig davon, ob Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, ein Reihenhaus, eine Doppelhaushälfte oder eine Wohnung kaufen oder mieten möchten, begleitet unser erfahrenes Maklerteam Sie mit viel Leidenschaft und Engagement an Ihr Ziel.
Kapitalanlagen
Immobilien im Ruhrgebiet eignen sich hervorragend als Investitionsobjekte – und dies gilt gleichermaßen für kleine Single-Apartments wie für geräumige Wohnungen mit mehreren Zimmern sowie für Ladenlokale in der Altstadt von Castrop-Rauxel. Wenn Sie eine Kapitalanlage kaufen möchten, sollten Sie jedoch nichts dem Zufall überlassen und vorab mit den Immobilienprofis von Uwe Blase Immobilien sprechen. Wir beraten Sie individuell und zeigen Ihnen die Vor- und Nachteile der verschiedenen Immobilientypen und der infrage kommenden Städte auf.
Grundstücke
Bestandsimmobilien sind für Sie nicht von Interesse, und Sie möchten stattdessen Ihr eigenes Neubauprojekt im Ruhrgebiet verwirklichen? Dann benötigen Sie ein Grundstück, das in puncto Größe, Beschaffenheit und Lage zu Ihren Plänen passt. Als langjähriges Immobilienunternehmen sind wir in der Region rund um Castrop-Rauxel gut vernetzt und über freie und in naher Zukunft frei werdende Grundstücke gut informiert. Mit Uwe Blase Immobilien an Ihrer Seite wird der Traum vom eigenen Grundstück also schon bald Realität.
Gewerbeimmobilien
Als Interessent für eine Gewerbeimmobilie in Castrop-Rauxel und Umgebung profitieren Sie ebenfalls von unserer Fachkompetenz und unseren guten Kontakten innerhalb der Region. Insbesondere in der Altstadt von Castrop-Rauxel vermitteln wir immer wieder Ladenlokale, Praxis- und Büroräume in erstklassiger Lage – sowohl zum Kauf als auch zur Miete. Auch dann, wenn Sie andere Städte im Blick haben, beispielsweise Dortmund, Bochum, Recklinghausen oder Hattingen, ebnen wir von Uwe Blase Immobilien Ihnen den Weg zu Ihrem Traumobjekt.
Sie wünschen weitere Informationen zu unseren Immobilienangeboten oder zu unseren umfangreichen Leistungen? Dann kontaktieren Sie uns!