Unsere aktuellen Immobilienangebote in Castrop-Rauxel und im umliegenden Ruhrgebiet
Unser Immobilienangebot ist vielfältig und reicht von klassischen Einfamilienhäusern über Etagenwohnungen bis hin zu gewerblichen Immobilien wie Ladenlokalen und Arztpraxen – in Castrop-Rauxel sowie in den umliegenden Städten, etwa in Bochum, Dortmund oder Herne. Auch dann, wenn Sie ein Grundstück suchen oder in eine lukrative Kapitalanlage investieren möchten, sind Sie bei Uwe Blase Immobilien an der richtigen Adresse.
Hier wohnt Individualität – 178 m² Wohnfläche voller Möglichkeiten!
- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Etagenwohnung
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 44575
- Ort
- Castrop-Rauxel
- Wohnfläche
- ca. 179 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 725 m²
- Anzahl Zimmer
- 5
- Kaufpreis
- 280.000,00 €
- Provision
- 3,57 %
- Baujahr
- 1973
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine Wohnung, die es so nur selten gibt!Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 erwartet Sie diese außergewöhnlich große Eigentumswohnung mit rund 178,5 m² Wohnfläche. Die Kombination aus Großzügigkeit, individueller Raumaufteilung und besonderen Details wie Wintergarten und Balkon macht sie zu einem echten Unikat auf dem Castrop-Rauxeler Wohnungsmarkt.
Das Raumkonzept ist weitläufig und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und großem Wintergarten bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Das geräumige Kinderzimmer/Büro mit separater Ankleide und eigenem Badezimmer schafft Privatsphäre und Komfort, ergänzt durch ein geräumiges Schlafzimmer, welches ebenfalls mit einem eigenem Badezimmer sowie einem Balkon ausgestattet ist. Die zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie Abstellflächen sorgen für praktischen Nutzen.
Besonders hervorzuheben sind der ca. 25 m² große Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann, sowie der Balkon, der an sonnigen Tagen zusätzlichen Freiraum bietet. Damit vereint die Wohnung die Vorzüge einer klassischen Etagenwohnung mit dem besonderen Wohngefühl eines Hauses.
Ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen zur Verfügung. Der Dachboden ist allein der Wohnung zugeordnet und kann beispielsweise zum Trocknen von Wäsche oder Lagern von Gegenständen genutzt werden.
Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden, allerdings ist der Aufzug seit vielen Jahren stillgelegt. Die Eigentümer haben seinerzeit aus Kostengründen die Stilllegung veranlasst, da der Aufzug nicht genutzt wurde.
Insgesamt besteht das Haus aus nur 5 Wohneinheiten, was ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld garantiert.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 427,92 € und beinhaltet bereits die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage, welche zum 31.12.2024 bei 15.185,84 € liegt.
Lage
Die Engelsburgstraße liegt im Herzen von Castrop-Rauxel und bietet eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage. Das direkte Umfeld ist von Mehrfamilienhäusern geprägt und wirkt gewachsen und gepflegt.Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Grünanlagen und Sportstätten in der Nähe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, die Autobahnen A42 und A45 sind in wenigen Minuten erreicht und verbinden Castrop-Rauxel optimal mit den Städten des Ruhrgebiets. Dortmund, Bochum oder Essen liegen nur etwa 20–30 Fahrminuten entfernt.
Die Lage überzeugt damit durch ihre zentrale Ruhrgebietsanbindung und gleichzeitig gute Versorgung vor Ort – eine ideale Kombination für alle, die großzügig wohnen und dennoch mobil bleiben möchten.
Ausstattung
Die Wohnung bietet eine renovierungsbedürftige Grundausstattung, die größtenteils dem Baujahr entspricht. Der Zustand ist zwar gepflegt, dennoch sind Modernisierungen in einzelnen Bereichen sinnvoll und eröffnen Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.- Heizung & Warmwasser: Gas-Etagenheizung (Bj. 1993, 24 kW) mit Warmwasserspeicher – diese ist erneuerungsbedürftig
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoff-Rollläden – tlw. erneuerungsbedürftig
- Böden: Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen und Kunststein, PVC-Belag
- Sanitärräume:
Bad I mit Dusche, Waschbecken, WC
Bad II mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
Gäste-WC mit Waschbecken und WC
- Innenausbau: Stahlbetondecken, einfache Innentüren
- Highlights: Wintergarten (25,8 m²), Balkon (4,7 m²), Aufzug im Haus
Die Ausstattung ist gepflegt, entspricht jedoch größtenteils dem Baujahr. Für Sie eröffnet das die Chance, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen: Mit einer modernen Heizungsanlage, zeitgemäßen Fenstern sowie einer Neugestaltung von Bädern, Böden und Wänden lässt sich ein großzügiges Zuhause schaffen, das die besondere Raumgröße, den Wintergarten und die Loggia perfekt in Szene setzt.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt?Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus, nachdem wir Ihnen automatisiert das Exposé haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Häuser & Wohnungen
Ob für Singles, Paare, Senioren oder Familien mit Kindern: Bei Uwe Blase Immobilien ist für jedes Wohnbedürfnis die passende Immobilie mit dabei. Unser Portfolio ist ständig im Wandel begriffen und schon morgen könnten wir Ihr neues Zuhause im Angebot haben. Unabhängig davon, ob Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, ein Reihenhaus, eine Doppelhaushälfte oder eine Wohnung kaufen oder mieten möchten, begleitet unser erfahrenes Maklerteam Sie mit viel Leidenschaft und Engagement an Ihr Ziel.
Kapitalanlagen
Immobilien im Ruhrgebiet eignen sich hervorragend als Investitionsobjekte – und dies gilt gleichermaßen für kleine Single-Apartments wie für geräumige Wohnungen mit mehreren Zimmern sowie für Ladenlokale in der Altstadt von Castrop-Rauxel. Wenn Sie eine Kapitalanlage kaufen möchten, sollten Sie jedoch nichts dem Zufall überlassen und vorab mit den Immobilienprofis von Uwe Blase Immobilien sprechen. Wir beraten Sie individuell und zeigen Ihnen die Vor- und Nachteile der verschiedenen Immobilientypen und der infrage kommenden Städte auf.
Grundstücke
Bestandsimmobilien sind für Sie nicht von Interesse, und Sie möchten stattdessen Ihr eigenes Neubauprojekt im Ruhrgebiet verwirklichen? Dann benötigen Sie ein Grundstück, das in puncto Größe, Beschaffenheit und Lage zu Ihren Plänen passt. Als langjähriges Immobilienunternehmen sind wir in der Region rund um Castrop-Rauxel gut vernetzt und über freie und in naher Zukunft frei werdende Grundstücke gut informiert. Mit Uwe Blase Immobilien an Ihrer Seite wird der Traum vom eigenen Grundstück also schon bald Realität.
Gewerbeimmobilien
Als Interessent für eine Gewerbeimmobilie in Castrop-Rauxel und Umgebung profitieren Sie ebenfalls von unserer Fachkompetenz und unseren guten Kontakten innerhalb der Region. Insbesondere in der Altstadt von Castrop-Rauxel vermitteln wir immer wieder Ladenlokale, Praxis- und Büroräume in erstklassiger Lage – sowohl zum Kauf als auch zur Miete. Auch dann, wenn Sie andere Städte im Blick haben, beispielsweise Dortmund, Bochum, Recklinghausen oder Hattingen, ebnen wir von Uwe Blase Immobilien Ihnen den Weg zu Ihrem Traumobjekt.
Sie wünschen weitere Informationen zu unseren Immobilienangeboten oder zu unseren umfangreichen Leistungen? Dann kontaktieren Sie uns!