Unsere aktuellen Immobilienangebote in Castrop-Rauxel und im umliegenden Ruhrgebiet

Unser Immobilienangebot ist vielfältig und reicht von klassischen Einfamilienhäusern über Etagenwohnungen bis hin zu gewerblichen Immobilien wie Ladenlokalen und Arztpraxen – in Castrop-Rauxel sowie in den umliegenden Städten, etwa in Bochum, Dortmund oder Herne. Auch dann, wenn Sie ein Grundstück suchen oder in eine lukrative Kapitalanlage investieren möchten, sind Sie bei Uwe Blase Immobilien an der richtigen Adresse.

ACHTUNG ZWANGSVERSTEIGERUNG IN HERTEN!

Außenansicht
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
45699
Ort
Herten
Wohnfläche
ca. 76 m²
Grundstücksgröße
ca. 354 m²
Anzahl Zimmer
6
Kaufpreis
131.000,00 €
Provision
provisionsfrei
Baujahr
1952

Beschreibung

Wir wurden von der beteiligten/betreibenden Bank beauftragt, für den Versteigerungstermin Interessenten zu suchen. Die Immobilie kann in der Versteigerung mit der Abgabe von Geboten erworben werden. Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 131.000,00 €. Der von den Gläubigern mitgeteilte Mindestpreis beträgt 131.000,00 €.

Die Provisionsfreiheit bezieht sich ausschließlich auf die Erstehung der Immobilie im Rahmen des Zwangsversteigerungsverfahrens.

Der Termin zur Zwangsversteigerung findet statt am
11.03.2025, 11:00 Uhr
1. OG, Saal 127, Reitzenstr. 17-21, 45657 Recklinghausen

Lage

Imbuschstraße 25, 45699 Herten

Wohnlage im nördlichen Ruhrgebiet, ruhige Nebenstraße

Typische Wohnbebauung für Herten / Ruhrgebiet

Gute Anbindung (A2, A43, Recklinghausen, Herne, Gelsenkirchen)

Ausstattung

Baujahr / Gebäude

Ursprungsbaujahr ca. 1952

Massivbauweise

Zweigeschossig, vollständig unterkellert

Satteldach mit Betondachsteinen

Gaszentralheizung (Einbau laut Bauakte ca. 1981)


Wohnfläche / Flächen

Wohnfläche laut Gutachten ca. 76 m² (EG + OG)

Dachgeschoss wurde im Gutachten nicht als Wohnfläche berücksichtigt

Bruttogrundfläche gesamt ca. 206 m² (inkl. Keller und DG)


Dachgeschoss

Laut Bauakte keine Genehmigung für einen Dachgeschossausbau hinterlegt

Dachgeschoss wurde daher nicht in die Wohnfläche eingerechnet

Genehmigungsfähigkeit könnte nur über eine Bauvoranfrage geklärt werden


Baulicher Zustand

Von außen kein erheblicher Instandhaltungsrückstau erkennbar

Innenbesichtigung war nicht möglich

Sicherheitsabschlag im Gutachten berücksichtigt


Grundbuch / Rechte

Dingliches Wegerecht vorhanden (Baulast Zuwegung Hinterlieger)

Grunddienstbarkeit aus früherem Bergbau:

Immissionsschädenverzicht zugunsten ehemaliger Bergwerksunternehmen

Eintragung stammt aus den 1950er Jahren

Typisch und sehr häufig im Ruhrgebiet (auch in Castrop-Rauxel / Herten)

Laut Bezirksregierung Arnsberg kein heute noch einwirkungsrelevanter Bergbau

Mit bergbaulichen Einwirkungen ist nicht mehr zu rechnen


Bergbau / Altlasten

Grundstück liegt über ehemaligen Bergwerksfeldern

Bergbauliche Einwirkungen gelten als abgeklungen

Keine Altlasten im Altlastenkataster verzeichnet


Planungsrecht

Wohnbaufläche

Kein Bebauungsplan

Beurteilung nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung)


Verkehrswert

Bodenrichtwert: 220 €/m² (Stand 01.01.2025)

Bodenwert gesamt ca. 50.690 €

Verkehrswert wurde auf Basis Sachwert- und Ertragswertverfahren ermittelt

Sonstige Angaben

Stellen Sie uns eine Anfrage, um das ausführliche Gutachten zugeschickt zu bekommen!

Ansprechpartner

Frau Julie Blase

Telefonnummer

02305 359812

Häuser & Wohnungen

Ob für Singles, Paare, Senioren oder Familien mit Kindern: Bei Uwe Blase Immobilien ist für jedes Wohnbedürfnis die passende Immobilie mit dabei. Unser Portfolio ist ständig im Wandel begriffen und schon morgen könnten wir Ihr neues Zuhause im Angebot haben. Unabhängig davon, ob Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, ein Reihenhaus, eine Doppelhaushälfte oder eine Wohnung kaufen oder mieten möchten, begleitet unser erfahrenes Maklerteam Sie mit viel Leidenschaft und Engagement an Ihr Ziel.

Einfamilienhaus

Kapitalanlagen

Immobilien im Ruhrgebiet eignen sich hervorragend als Investitionsobjekte – und dies gilt gleichermaßen für kleine Single-Apartments wie für geräumige Wohnungen mit mehreren Zimmern sowie für Ladenlokale in der Altstadt von Castrop-Rauxel. Wenn Sie eine Kapitalanlage kaufen möchten, sollten Sie jedoch nichts dem Zufall überlassen und vorab mit den Immobilienprofis von Uwe Blase Immobilien sprechen. Wir beraten Sie individuell und zeigen Ihnen die Vor- und Nachteile der verschiedenen Immobilientypen und der infrage kommenden Städte auf.

Grundstücke

Bestandsimmobilien sind für Sie nicht von Interesse, und Sie möchten stattdessen Ihr eigenes Neubauprojekt im Ruhrgebiet verwirklichen? Dann benötigen Sie ein Grundstück, das in puncto Größe, Beschaffenheit und Lage zu Ihren Plänen passt. Als langjähriges Immobilienunternehmen sind wir in der Region rund um Castrop-Rauxel gut vernetzt und über freie und in naher Zukunft frei werdende Grundstücke gut informiert. Mit Uwe Blase Immobilien an Ihrer Seite wird der Traum vom eigenen Grundstück also schon bald Realität.

Gewerbeimmobilien

Als Interessent für eine Gewerbeimmobilie in Castrop-Rauxel und Umgebung profitieren Sie ebenfalls von unserer Fachkompetenz und unseren guten Kontakten innerhalb der Region. Insbesondere in der Altstadt von Castrop-Rauxel vermitteln wir immer wieder Ladenlokale, Praxis- und Büroräume in erstklassiger Lage – sowohl zum Kauf als auch zur Miete. Auch dann, wenn Sie andere Städte im Blick haben, beispielsweise Dortmund, Bochum, Recklinghausen oder Hattingen, ebnen wir von Uwe Blase Immobilien Ihnen den Weg zu Ihrem Traumobjekt.

Sie wünschen weitere Informationen zu unseren Immobilienangeboten oder zu unseren umfangreichen Leistungen? Dann kontaktieren Sie uns!