Unsere aktuellen Immobilienangebote in Castrop-Rauxel und im umliegenden Ruhrgebiet
Unser Immobilienangebot ist vielfältig und reicht von klassischen Einfamilienhäusern über Etagenwohnungen bis hin zu gewerblichen Immobilien wie Ladenlokalen und Arztpraxen – in Castrop-Rauxel sowie in den umliegenden Städten, etwa in Bochum, Dortmund oder Herne. Auch dann, wenn Sie ein Grundstück suchen oder in eine lukrative Kapitalanlage investieren möchten, sind Sie bei Uwe Blase Immobilien an der richtigen Adresse.
Seltene Gelegenheit: Großzügige 178 m² Wohnung mit Wintergarten und individueller Aufteilung!
- Objektart
- Wohnung
- Objekttyp
- Etagenwohnung
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 44575
- Ort
- Castrop-Rauxel
- Wohnfläche
- ca. 179 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 725 m²
- Anzahl Zimmer
- 5
- Kaufpreis
- 254.000,00 €
- Provision
- 3,57 %
- Baujahr
- 1973
Beschreibung
Willkommen in einer Wohnung, die es so nur selten gibt: Auf rund 178,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit Wintergarten, Balkon und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 mit nur fünf Wohneinheiten – ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld inklusive.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 25 m² großen Wintergarten, der ganzjährig zusätzlichen Wohnraum bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und offene Atmosphäre.
Der Grundriss überzeugt durch seine Flexibilität: Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie Zugang zum Balkon. Ein weiteres großzügiges Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich und bietet ebenfalls ein eigenes Bad sowie eine separate Ankleide.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen.
Die Wohnung vereint damit die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Lage
Die Engelsburgstraße befindet sich in zentraler Lage von Castrop-Rauxel und bietet eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Auch Familien profitieren von der guten Lage: Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, die Autobahnen A42 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Dortmund, Bochum oder Essen.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die großzügig wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung innerhalb des Ruhrgebiets schätzen.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in weiten Teilen dem Baujahr und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen.-Wohnfläche ca. 178,5 m²
-großzügiger Wohn- und Essbereich
-Wintergarten (ca. 25 m²)
-Balkon
-2 Badezimmer + Gäste-WC
-separates Zimmer mit Ankleide und eigenem Bad
- Küche mit Hauswirtschaftsraum
-Dachboden zur alleinigen Nutzung
-Kellerraum + gemeinschaftlicher Waschraum
Technische Ausstattung:
-Gas-Etagenheizung (Bj. 1993) mit Warmwasserspeicher – erneuerungsbedürftig
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise erneuerungsbedürftig
-Elektrik ohne FI-Schalter, erneuerungsbedürftig
Sanitärausstattung:
Bad I mit Dusche, Waschbecken, WC
Bad II mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
Gäste-WC
Ein Aufzug ist im Haus vorhanden, aktuell jedoch stillgelegt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 427,92 €. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf 15.185,84 €.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt?Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus, nachdem wir Ihnen automatisiert das Exposé haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Häuser & Wohnungen
Ob für Singles, Paare, Senioren oder Familien mit Kindern: Bei Uwe Blase Immobilien ist für jedes Wohnbedürfnis die passende Immobilie mit dabei. Unser Portfolio ist ständig im Wandel begriffen und schon morgen könnten wir Ihr neues Zuhause im Angebot haben. Unabhängig davon, ob Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, ein Reihenhaus, eine Doppelhaushälfte oder eine Wohnung kaufen oder mieten möchten, begleitet unser erfahrenes Maklerteam Sie mit viel Leidenschaft und Engagement an Ihr Ziel.
Kapitalanlagen
Immobilien im Ruhrgebiet eignen sich hervorragend als Investitionsobjekte – und dies gilt gleichermaßen für kleine Single-Apartments wie für geräumige Wohnungen mit mehreren Zimmern sowie für Ladenlokale in der Altstadt von Castrop-Rauxel. Wenn Sie eine Kapitalanlage kaufen möchten, sollten Sie jedoch nichts dem Zufall überlassen und vorab mit den Immobilienprofis von Uwe Blase Immobilien sprechen. Wir beraten Sie individuell und zeigen Ihnen die Vor- und Nachteile der verschiedenen Immobilientypen und der infrage kommenden Städte auf.
Grundstücke
Bestandsimmobilien sind für Sie nicht von Interesse, und Sie möchten stattdessen Ihr eigenes Neubauprojekt im Ruhrgebiet verwirklichen? Dann benötigen Sie ein Grundstück, das in puncto Größe, Beschaffenheit und Lage zu Ihren Plänen passt. Als langjähriges Immobilienunternehmen sind wir in der Region rund um Castrop-Rauxel gut vernetzt und über freie und in naher Zukunft frei werdende Grundstücke gut informiert. Mit Uwe Blase Immobilien an Ihrer Seite wird der Traum vom eigenen Grundstück also schon bald Realität.
Gewerbeimmobilien
Als Interessent für eine Gewerbeimmobilie in Castrop-Rauxel und Umgebung profitieren Sie ebenfalls von unserer Fachkompetenz und unseren guten Kontakten innerhalb der Region. Insbesondere in der Altstadt von Castrop-Rauxel vermitteln wir immer wieder Ladenlokale, Praxis- und Büroräume in erstklassiger Lage – sowohl zum Kauf als auch zur Miete. Auch dann, wenn Sie andere Städte im Blick haben, beispielsweise Dortmund, Bochum, Recklinghausen oder Hattingen, ebnen wir von Uwe Blase Immobilien Ihnen den Weg zu Ihrem Traumobjekt.
Sie wünschen weitere Informationen zu unseren Immobilienangeboten oder zu unseren umfangreichen Leistungen? Dann kontaktieren Sie uns!