Anfrage







Einziehen und sofort wohlfühlen! Hier macht wohnen Spaß!

45529 Hattingen

  • Preis: 129.000,00 €
  • Fläche: 64,20  m2
  • Grundstücksgröße: 543,00 m2
  • Zimmer: 3
  • Ansprechpartner: Herr Michael Dschaak
  • Energieausweistyp: bedarf
  • Bedarf: 220,80 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: G
  • Energieausweis gültig bis: 27.01.2026

Das Objekt

Schönes Gefühl beim Erstbezug nach Renovierung in Ihrem neuem Zuhause!

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten, 1967 erbauten, Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten auf der Dahlhauser Straße im Hattinger Stadtteil Winz-Baak ruhig und dennoch zentral gelegen in einer 30er Zone.

Die Aufteilung der Wohnung ist optimal, somit sind alle Räumlichkeiten von der Diele aus erreichbar.

Auf einer Wohnfläche von ca. 64,20 m² stehen Ihnen eine einladende Eingangsdiele, welche beidseitig mit viel Tageslicht versorgt wird und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, eine offene Küche mit allen erforderlichen Anschlüssen, ein großzügiges Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer/ Büro, ein helles Wohnzimmer mit direkten Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon mit weitem Blick, zur Verfügung. Vorteilhafterweise sind in der angebotenen Wohnung die Toilette mit WC und das Badezimmer, welches mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist, voneinander getrennt. Des Weiteren besitzt die Wohnung einen separaten Kellerraum.

Vor Verkauf wurde die Heizung gewartet sowie ein Elektro-Check durchgeführt.

Eine direkt hinter dem Haus liegende Garage wird zusätzlich für 10.00,00 EUR verkauft.

Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet. Die Instandhaltungsrücklage der WEG-Gemeinschaft beträgt zum Stichtag 03.09.2020 15.000,00 EUR und der Anteil der angebotenen Wohnung 2.068,20 EUR und der Garage 180,00 EUR. Das Treppenhaus befindet sich in einem sauberen und gepflegten Zustand.

Letzten Sanierungen:
• Balkonsanierung 2017
• Sanierung Fenster Rückseite 2005
• Sanierung Fenster Vorderseite 2003
• Fassadendämmung Vorderseite 2003

Lage: Die Wohnung ist in einer 30er Zone im Ortsteil Winz-Baak in einer für Familien beliebter Wohnlage gelegen. Schulen sowie Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. In etwas unter einem Kilometer erreicht man den Leinpfad an der Ruhr, welcher zum Spazierengehen und Fahrradfahren einlädt. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gewährleistet insbesondere zur Hattinger Innenstadt, nach Bochum und Essen. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A 42 und A 43 sind gegeben. Die Hattinger Innenstadt ist mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt.

Eckdaten im Überblick:

• Baujahr ca. 1967
• Grundstücksgröße 543 m²
• ETW Nr. 4 (von 7) im 1. OG mit ca. 64,20 m² Wohnfläche aufgeteilt in 1 Flur, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Toilette, 1 Abstellraum, 1 Balkon und 1 Kellerraum
• Die Wohnung wurde aufwendig renoviert
• Die Wohnung ist sofort bezugsfertig
• Beheizung über Gasetagenheizung (Baujahr 2001)
• Grundsteuer mit Garage ca. 385,18 EUR p. a.
• Hausgeld monatlich 113,49 EUR
• Kaufpreis: 129.000,00 EUR
• Kaufpreis Garage: 10.000,00 EUR
• Maklerprovision 1,79 % einschließlich MwSt.

Insgesamt wird eine perfekte Wohnung in einem gepflegtem Haus in einer sehr schönen Lage angeboten. Sie bräuchten lediglich Ihre Koffer zu packen, sofort einziehen und können sich drin wohl fühlen.

Finanzierungsbeispiel unter Einbringung von 20% Eigenkapital

Kaufpreis: 139.000,00 EUR
Eigenkapital: 27.800,00 EUR
Darlehen: 111.200,00 EUR
Zins: 1,5%
Tilgung: 2%

Monatliche Bankrate: 324,33 EUR


Finanzierungsbeispiel ohne Eigenkapital:

Kaufpreis: 139.000,00 EUR
Eigenkapital: 0,00 EUR
Darlehen: 139.000,00 EUR
Zins: 1,5%
Tilgung: 2%

Monatliche Bankrate: 405,42 EUR


Haben wir Ihr Interesse geweckt:
Bitte verzichten Sie derzeit auf direkte Anrufe und füllen Sie das Kontaktformular aus, nachdem wir Ihre Anfrage geprüft haben und Ihnen das Exposé übersendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.