Anfrage







Einziehen und sofort wohlfühlen! Hier macht wohnen Spaß!

58456 Witten

  • Preis: 139.000,00 €
  • Fläche: 68,00  m2
  • Grundstücksgröße: 1.726,00 m2
  • Zimmer: 3
  • Ansprechpartner: Herr Michael Dschaak
  • Energieausweistyp: verbrauch
  • Kennwert: 49,06 kWh/(m2*a)
  • Energieeffiziensklasse: B
  • Energieausweis gültig bis: 16.07.2022

Das Objekt

Schönes Gefühl beim Erstbezug nach Renovierung in Ihrem neuem Zuhause!

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten, 1964 erbauten, Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten am Vormholzer Ring im Wittener Ortsteil Vormholz ruhig und dennoch zentral gelegen in einer 30er Zone.

Die Aufteilung der Wohnung ist optimal, somit sind alle Räumlichkeiten von der Diele aus erreichbar.

Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² stehen Ihnen eine einladende Eingansdiele mit separater Garderobe, eine Küche mit allen erforderlichen Anschlüssen, ein modernes Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, ein großzügiges Schlafzimmer mit einer schönen Aussicht, ein geräumiges Kinderzimmer/ Büro, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon, zur Verfügung. Sämtliche Räumlichkeiten, bis auf die Küche und das Bad, sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Zusätzlich zum separatem Kellerraum kann der saubere Wach- und Trockenraum genutzt werden.

Die Garage befindet sich nur ein paar Meter vom Haus entfernt und wird für 10.000,00 EUR verkauft.

Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet. Die Instandhaltungsrücklage der WEG-Gemeinschaft beträgt zum Stichtag 31.12.2021 99.645,62 EUR und der Anteil der angebotenen Wohnung 4.683,34 EUR und der Garage 498,23EUR. Das Treppenhaus befindet sich in einem sauberen und gepflegten Zustand.

Bodenbeläge:
Diele: Parkett
Wohnzimmer: Parkett
Schlafzimmer: Parkett
Kinderzimmer: Parkett
Küche: Fliesen
Bad: Fliesen

Letzten Sanierungen:
• Fassadendämmung 2003
• Dach bei Aufstockung des Gebäudes 2003
• Haustür. Briefkastenanlage und Kellertür 2003
• Wohnungseingangstür 2003
• Elektroinstallation bis zur Unterverteilung 2003

Eckdaten im Überblick:

• Baujahr ca. 1964
• Grundstücksgröße 1.726m²
• ETW Nr. 18 im 2. OG mit ca. 68 m² Wohnfläche aufgeteilt in 1 Diele, 1 Garderobe, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Abstellraum, 1 Balkon und 1 Kellerraum
• Die Wohnung wurde frisch renoviert
• Die Wohnung ist sofort bezugsfertig
• Beheizung über Fernwärme (Baujahr der technischen Anlage 2003/ steht im Eigentum des Versorgers)
• Grundsteuer ca. 354,99 EUR p. a.
• Hausgeld Wohnung monatlich 118,58 EUR
• Hausgeld Garage monatlich 11,03EUR
• Kaufpreis: 139.000,00 EUR
• Kaufpreis Garage: 10.000,00 EUR
• Maklerprovision 2,38 % einschließlich MwSt.

Insgesamt wird eine perfekte Wohnung in einem gepflegtem Haus in einer sehr schönen Lage angeboten. Sie bräuchten lediglich Ihre Koffer zu packen, sofort einziehen und können sich drin wohl fühlen.

Finanzierungsbeispiel unter Einbringung von 20% Eigenkapital

Kaufpreis: 149.000,00 EUR
Eigenkapital: 29.800,00 EUR
Darlehen: 119.200,00 EUR
Zins: 1,5%
Tilgung: 2%

Monatliche Bankrate: 347,67 EUR


Finanzierungsbeispiel ohne Eigenkapital:

Kaufpreis: 149.000,00 EUR
Eigenkapital: 0,00 EUR
Darlehen: 149.000,00 EUR
Zins: 1,5%
Tilgung: 2%

Monatliche Bankrate: 434,58,42 EUR

Haben wir Ihr Interesse geweckt:
Bitte verzichten Sie derzeit auf direkte Anrufe und füllen Sie das Kontaktformular aus, nachdem wir Ihre Anfrage geprüft haben und Ihnen das Exposé übersendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.