Anfrage







Ladenlokal/ Büroräume in bester Lage Castrops!

44575 Castrop-Rauxel

  • Nebenkosten: 150,00 €
  • Nutzungsart: gewerbe
  • Zimmer: 4
  • Ansprechpartner: Herr Michael Dschaak

Das Objekt

Das angebotene Ladenlokal befindet sich optimal und zentral gelegen im EG eines Geschäftshauses in Top Lage in der Castroper Innenstadt.

Die ca. 189,17 m² Mietfläche teilen sich auf in 1 Verkaufs- bzw. Empfangsraum, 3 Büroräume, 1 Küche, 1 Flur, 1 Bad mit WC und Dusche, 1 Abstellraum bzw. Lieferantenschleuse und insgesamt 4 Lagerräume im Kellergeschoss. Dazu gehört zur Einheit noch eine gemütliche Terrasse im Innenhof.

Der Zustand der Einheit ist stark renovierungsbedürftig. Dahingehend muss mit dem zukünftigen Mieter und dem Vermieter ein Maßnahmenplan sowie die dazugehörige Kostentragung vereinbart werden. Hierbei bestehen mehrere Möglichkeiten, sodass der Mietpreis abhängig von den Maßnahmen und der Kostentragung ist. Über die genauen Maßnahmen, welche in der Einheit durchgeführt werden sollen, lässt sich am einfachsten bei einem Besichtigungstermin sprechen, sodass die Einheit ggf. genau nach Ihrem Geschmack und Ihren Vorstellungen renoviert wird.

Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass der Zugang zum Ladenlokal barrierefrei ist und somit auch ältere Kundschaft perfekt angesprochen werden kann.

Im gleichem Haus befindet sich die Praxis eines Neurologen und auf der anderen Straßenseite ein Ärztehaus. Der Castrop-Rauxeler Busbahnhof, die Zugstation Castrop-Rauxel Bahnhof Süd sowie die Castroper Einkaufsstraße in der Altstadt sind jeweils ca. 50 Meter weit entfernt. Ein Supermarkt und verschiedene Lokale für die Mittagspause befinden sich in unmittelbarer Entfernung.

Die Einheit ist aktuell leerstehend und kann nach der Renovierung sofort bezogen werden.

Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten, da die Einheit über eine eigene Gasheizung verfügt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Mietinteressenten die vorstellbar sind wären z.B. Apotheken, Finanzdienstleister, Reformhäuser, Cafés, Friseure, Immobilienbüros, Plegedienste und viele andere.

Die Anmietung des Ladenlokales ist für den Mieter provisionspflichtig. Die Höhe der Provision beträgt 2 Kaltmieten zzgl. 19 % Ust. (Perspektive 16 %).

Eckdaten im Überblick:
- Kaltmiete 6,00 EUR - 10,00 EUR / m² je nach Maßnahmen und Kostentragung
- Betriebskosten zzgl. Heizkosten 150,00 EUR
- ca. 189,17 m²
- 1 Verkaufsraum, 3 Büroräume, 1 Küche, 1 Flur, 1 Bad mit WC und Dusche, 1 Abstellraum bzw. Lieferantenschleuse und 4 Lagerräume im KG
- 1 Innenhofterrasse
- Beheizung über eigene Gasheizung und Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Haben wir Ihr Interesse geweckt:
Bitte verzichten Sie derzeit auf direkte Anrufe und füllen Sie das Kontaktformular aus. Daraufhin vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.